土木工程概预算秋季第三章revised.pptxVIP

教学目的和要求：1、掌握初步设计概算的编制方法和编制依据； （c.f. Chapter 1. ppt)2、掌握施工图预算的概念，编制方法和编制依据；（c.f. Chapter 1. ppt)3、理解施工图预算审核的意义；4、掌握施工图预算审核的形式、方法和内容。5、掌握工程竣工结算的概念、作用和分类；6、掌握竣工结算的方法。7、掌握工程竣工决算的概念、作用和内容；8、了解工程竣工决算的编制方法。3.1 初步设计概算的编制设计概算文件包括概算编制说明、总概算书、单项工程综合概算书、单位工程概算书、工程建设其他费用概算书、分年度投资汇总表、资金供应量汇总表、主要材料表等。3.1.1 概算的编制依据批准的建设项目的可行性研究报告和主管部门的有关规定；初步设计项目一览表；能满足编制设计概算的各专业经过校审的设计图纸（或内部作业草图）、文字说明和主要设备及材料表。具体见P51（新版P238）。3.1.2 概算的编制方法单位工程概算 单位工程概算是指一个独立建筑物中分专业工程计算造价的概算，如土建工程以及给排水工程、电气工程、采暖、通风、空调工程等的建筑设备购置费及管线工程费的概算。土建概算的编制方法①主要工程项目按照当地和主管部门规定的概算定额、扩大单位估价表和取费标准等文件，根据初步设计图纸计算主要工程量进行编制。熟悉定额的内容及其使用方法。注意计算概算工程量的方法与预算工程量的方法有区别。在计算概算工程量时，对一些次要零星工程项目可以忽略不计，最后以占直接费的百分比计算。套用概算定额计算工程直接费。土建概算的编制方法以工程直接费为基数乘以综合费率，计算出工程造价。分析概算书中的人工、主要材料、机械台班数量，为调整差价提供依据。编制竣工期的定额基价与市场价格的总差价。 从概算定额的执行期到某一项工程竣工使用要经过一段时间，这一期间应考虑价格变动因素。土建概算的编制方法②建筑项目的辅助、附属或小型建筑工程（包括土建、水、电、暖等）可按各种指标编制，但应结合设计及当地的实际情况进行必要的调整。设计的工程项目只要符合概算指标所列各项条件和结构特征，可直接使用概算指标编制概算。土建概算的编制方法新设计的建筑物在结构特征上与概算指标有部分出入时，须加以换算。具体P52或新版P239。设备安装工程概算的编制方法①设备购置费按设备原价（出厂价）、运杂费（运杂费率）及主要设备表编制。②设备及管线的安装工程按当地和主管部门规定的概预算定额、单位估价表、概算指标、安装费指标、类似工程概预算、技术经济指标、取费标准及调价规定等资料，根据主要设备表和初步设计图纸计算主要工程量或主要材料表编制。室外工程（包括土方、道路、管线、构筑物等）概算编制方法同土建和安装工程。3.2 施工图预算的编制3.2.1 施工图预算的概念和作用(P53)（1）、施工图预算的概念 （c.f. Chapter 1)结论编制依据计算内容编制单位基本建设阶段单位工程造价施工图预算施工图纸工程量施工图设计施工组织设计直接费施工单位图纸已完成预算定额间接费工程开工前材料市场价格利润|税金（2）、单项工程预算的内容建筑工程预算一般土建工程预算装饰装修工程预算单项工程预算给排水工程预算安装工程预算电气照明工程预算暖通工程预算（3）、施工图预算的作用编制招标标底、投标报价，签订工程施工合同编制工程结算编制施工组织设计进行两算对比：i.e. 施工图预算 vs. 施工预算（4）、施工图预算的编制依据施工图纸预算定额材料市场价格施工组织设计等（5）、施工图预算的编制步骤：1、收聚相关资料2、熟悉图纸，踏勘或了解施工现场的情况3、根据资料、图纸计算工程量4、整理汇总工程量并校对5、套预算定额，计算确定“定额直接费”及工料机的用量6、汇总定额直接费及工料机的用量7、计算其它直接费、工料机的价差、间接费、利润、税金8、编写编制说明、校对、填写封面、签字、盖章及装订成册3.2.2 施工图预算的编制方法汇总单位工程基价计算直接工程费|间接费计算人材机价差计算直接费人材机工料分析计算分项工程量计算工程造价套定额基价单价法编制方法常用计算间接费利润税金套定额人材机消耗量按市场价格确定计算分项工程量人工费计算工程造价汇总单位工程人材机消耗量直接工程费实物法材料费机械费（一）单价法编制一般土建工程施工图预算的步骤 1、熟悉施工图纸及施工组织设计方案，踏勘现场 2、根据施工图纸计算分项工程量 3、汇总分部分项工程量 4、套预算定额单价计算定额直接费和人工、材料、机械的用量并汇总 5、计算直接费用和工料机的价差 6、计算其它各项费用（间接费、利润、税金）汇总工程造价 7、校核 8、编制说明填写封面并装订成册（二）实物法编制一般土建工程施工图预算的步骤1、? 熟悉施工图纸及施工组织设计方案，踏勘现场2、? 根据施工图纸计算分