经济型住宅小区绿地设计控制要点.docVIP

经济型住宅小区绿地设计控制要点 　　【摘要】经济型小区绿地设计要区分绿地率和绿化率的不同；要重视原生态大树的利用和保护；利用乡土树种和棕榈类能和谐构景；慎用大面积草坪和喷水池。 　　【关键词】经济型小区；绿地率；绿化率；原生态大树；乡土树种；草坪；喷水池 　　1 注意两个容易混淆的概念 　　绿地率与绿化覆盖率都是衡量居住区绿化状况的经济技术指标。绿地率不等同于绿化覆盖率。绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。 　　在计算绿地率时，对绿地的要求非常严格。 　　绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。即使是级别最低的零散的块状、带状公共绿地也要求宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化面积不少于总面积的70%（含水面），至少要有1/3的绿地面积要能常年受到直接日照，并要增设部分休闲娱乐设施。而宅旁绿地等庭院绿化的用地面积，在设计计算时也要求距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。此外，还有几种情况也不能计入绿地率的绿化面积，如化粪池，这些设施的地表覆土一般达不到1.5米的深度，在上面种植大型乔木，成活率较低，所以计算绿地率时不能计入“居住区用地范围内各类绿化”中；而屋顶绿化等装饰性绿化地，按目前国家的技术规范，不能进入绿地率的计算。在房地产开发过程中，景观设计控制中很重要的一个指标就是绿地率。根据上海的地方规定，凡符合规划标准的新建居住区，居住小区绿地率不得低于35%，居住小区人均1平方米的规模。 　　绿化覆盖率：在房产广告中常见的“绿化率”不是准确的说法，应该称“绿化覆盖率”，这个指标比较宽松，屋顶花园的绿化可以包括在内，树冠张开的面积可以全算。而绿地率要算覆土1.5米以上的绿地，因此空中花园是不算绿地率的。又比如距某住宅楼外墙1.5米这样的范围，虽然不算正式绿地，但若能种一些草，绝对可以计算绿化覆盖率。在小区规划设计中，计算绿化覆盖率所指的绿??，简单地说，就是有块草皮便可以计入，所以不少开发商标称绿化覆盖率60%以上是可以做到的。 　　2 重视地块中原生大树的保护 　　中国人是有大树情节的。居民对在大自然造化中的保存下来经年大树，有着亲切的、深厚的历史情感，到一所城市，看看其有多少百年以上的大树就知道这所城市有没有历史内涵，到一所大学，看看其存有多粗的大树就知道传承厚度。不管是平原还是山区丘陵的村落，往往有一种村头树，树冠如盖，巍巍英姿，宛然巨伞直撑天空，十分壮观。每当茶余饭后，农闲节日，男女老少都喜欢来这里乘凉、品茶、休息。孩子们追逐嬉戏；老人们或谈天说地，或对奕酣战，或抱孙逗婴；一幅自然和人文亲密的交融的景观效果图。 　　原生大树以近乎完美的树冠满足了中国人内心的大树院落情结,也承载了当地的气候人文、地形地貌，是当地历史的见证。如果在建小区中有胸径超过20cm原生大树，或是50年以上的灌木，草本植物等，是小区景观的天赐素材。开发商在前期踏勘土地后应对该地块的原生大树进行GPS经纬度定位，精确到厘米级，在规划总平上尽量围绕大树位置,在建筑总体规划中尽量充分利用原有的地形地貌和植物资源,并将之自然地融于蓝图中。小区的景观绿化效果很大程度取决于高大乔木的是否成荫。 　　大树移植既费工又费时，同时大树的再生能力比幼树、幼苗明显减弱，目前园林绿化工程中大树移栽成活率约在80%左右，如果进行大树移植，既浪费了林业资源，又破坏了原生态环境。所以应该以乡土树种为主，做到“适地适树”，营造出丰富多彩的植物景观。 　　3 其实棕榈类植物和乡土树种能和谐构景 　　棕榈科植物树形优美独特，品种繁多，姿态各异，常绿而四季可赏。其干直、冠幅通透、病虫害少、容易栽植，广泛被商品住宅小区栽植应用，其配植形式也多种多样，可作为行道树、庭园树、热带景观风景材，还可与石配景作景观小品，在众多双子叶阔叶树种以及针叶树占主导地位的绿地景观中，其造景风格独树一帜。其价格近些年也不断下滑，例如上海一棵高2米，胸径25cm的加纳利海枣只有1200元，已经和胸径相同的香樟同样价格。所以经济型小区一样可以利用棕榈营造高贵典雅，令人心情愉悦的景观。 　　乡土树种是土生土长，千百年来在当地生长发育，繁衍后代，具有对当地环境最高的适应能力在稳定的植物群落。这一稳定的植物群落中，生长着千姿百态的，各具特色的植物。有乔木，也有灌木；有阳性树种，也有阴性树种；有常绿树，也有落叶树；有观叶植物，也有观花、观果、观形植物…………它们在当地世代繁衍，与当地的气候、土壤环境融为一体，不管狂风暴雨，不管霜寒雪冻，不管烈日酷暑，在各种自然灾害前都可以安然无恙。上海地区常见的乡土树种如榉树、朴树、榔榆、刺槐、苦楝、黄