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看国外住宅建设发展经验浅谈我国住宅建设发展 　　 　　 　　【摘要】本文主要介绍我国住宅建设的历程和当今住宅建设中存在的一些问题，通过对发达国家和地区住宅建设经验的分析，提出解决我国住宅建设的问题的一些己见。认为住宅建设需借鉴它山之石，结合我国国情，走生态化、节能化、节约化、产业化的可持续发展道路。 　　【关键词】住宅建设；生态；节能；节约；产业化；可持续发展 　　 　　1 前言 　　1.1 概论 　　人人都关注住宅建设，都期望住宅的不断改善。住宅是家的基地，是私人生活的载体。改革开放带来了我国经济突飞猛进的发展，我国住宅建设也发生了奇迹般的巨变，我国城镇居民平均住宅面积由十年前的不足10 m2到突破20 m2，达到了中等收入国家水平。今后十年的发展目标是城镇居民平均住宅面积达到35 m2，将赶上或接近发达国家的住宅拥有水平。在住宅建设蓬勃发展的今天，尤为重要的是要紧密结合我国的国情、国力，分析研究资源与需求的关系，以达到既节约有限的资源，又满足人民生活不断提高的要求。还应注意到我国是一个人口大国，土地资源有限且不可再生，保护环境实现可持续发展是重大国策。住宅是居民的最大消费投资，既要适度超前，延长其更新换代的时间，又要适应大多数群众的承受能力，使占80％的中低收入家庭能买得起或租得起适宜的住房。 　　住宅问题是一个国家社会经济领域中的一个大问题。它关系到国家的社会稳定、经济的可持续发展、能源的合理消耗、广大人民群众生活水平的提高，世界各国都将住宅问题作为国计民生的大事予以重视。联合国在《住宅人权宣言》中申明“有环境良好的适合于人的住处，是所有居民的基本人权”。住宅的消费方式对每个人家庭的生活、工作、学习、休养生息影响极大，理性的住宅消费既利于家庭也利于国家，是需要认真对待的社会问题。 　　1.2 我国住宅建设发展历程 　　1.2.1 20世纪50年代至70年代 　　如何在土地资源短缺的情况下解决好住房需求，以及对住房政策、住房标准、住房实施等问题进行研究，是城市规划与城市建设必须面对的挑战;基础设施建设和调整城市结构，延续城市???史文化，也将成为城市规划与城市建设中极其重要的问题。 　　1950至1978年的中国城市住宅发展可以分为三个主要阶段。第一阶段：1950～1957年经济恢复与第一个五年计划为学苏与反思时期。这个时期的居住区组织结构基本上有两种形式：即邻里单位和街坊 邻里单位以1951年开始修建的上海曹阳新村为代表，建筑依地形自由布置，保证空气和阳光，在内部设置日常生活服务设施。这种形式在居住区内部组织、与自然环境结合上都较为成功。第二阶段 1958～1965年“大跃进”与“调整整顿” 为寻求自身发展道路时期。第三阶段: 为1966～1978年的文化大革命及影响时期。 城市住宅这三个发展阶段与当时的计划经济体制，重工业优先政策，城乡二元经济结构,高积累、低消费政策有着千丝万缕的联系。在改革开放的今天，市场经济给城市住宅发展带来了巨大的活力,同时也暴露出来许多问题。对于计划经济时期城市住宅发展的研究，相信对于市场经济所不能解决的城市住宅问题会有所启发。 　　1.2.2 20世纪80年代至今 　　近30年来，国家科技部，建设部始终坚持并积极组织有关住宅和住区的重大科技攻关计划项目。从国家“七五”至“十一五”联系五个五年计划都有住宅和住区的专项研究，重大工程项目和示范性工程项目一直伴随着我国住宅的建设。1978年9月，邓小平同志首先提出了解决中国住房问题的基本思路：调动个人的积极性，国家和个人共同努力解决职工的住房问题。1985年5月，全国召开第一次住房制度改革会议。国务院1998年7月23日发出的《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》指出，深化城镇住房制度改革的目标是：停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。最近两年．我国先后出台了“国八条”与“国六条”政策。其中，重要内容之一是要求在新开发的项目中，90平方米以下的中小套型占70％，此项内容引起了业界的重大反响。 　　2 当前我国住宅建设存在的问题 　　住宅建设直接关乎民生，关乎国民经济发展，是历届政府重视的大问题。然而随着的发展，我国房地产开发中日益显露的商品房问题。其表现为商品房价格攀升速度过快，价格与城市居民收入不相称，商品房中投机现象严重，造成中低收入居民买不起住房。近年来，在住宅建设管理部门的大力推进下，经过开发商的精心打造，我国的城市住宅建设水平不断提升，不仅给老百姓带来了更多的实惠，也引领着我国城市住宅建设不断向国际先进水平迈进。但在住宅建设中也存在着一些值得关注的问题，在今后的建设过程中应引起重视。 　　2.1 不注重自主创新和人文意识 　　游牧民族的帐篷、山民的石屋、渔民的篷船、黄土高原的窑洞