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浅谈影响房地产造价管理六大要素 　　摘要：随着我国经济建设的蓬勃发展及城市化速度的不断加快，新兴楼盘如雨后春笋般不断涌现，房地产市场迅猛发展，已经成为我国经济发展的支柱产业。房地产的造价管理和成本控制应当是贯穿于开发项目全过程的，即包括项目投资决策阶段、项目设计阶段、项目招投标发包阶段、项目实施阶段以及竣工验收交付使用阶段。下面就以房地产成本控制为切入点，阐述影响房地产造价有哪些方面的因素，以利于房地产项目降低成本、节约资源。 　　关键词：房地产， 造价管理，成本控制 　　Abstract: along with the vigorous development of our countrys economic construction and accelerating urbanization rate, building new springing up constantly emerging, the rapid development of real estate market, has become a pillar industry of the economic development in our country. The cost of real estate management and cost control should be run through the whole process of development project, which includes project investment decision stage, project design phase, project bidding, project implementation stage contract awarding stage and delivered to use the completion acceptance stage. Here is a real estate cost control as the breakthrough point, this paper expounds the influence of housing construction what aspects of the factors, so as to facilitate the real estate project to reduce cost and save resources. 　　Keywords: real estate, cost management, cost control 　　 　　 　　中图分类号：TU723.3文献标识码：A 文章编号： 　　一、决策阶段及设计阶段 　　统计资料显示，在项目决策阶段及设计阶段，影响建设项目造价的可能性为30%～75%，而在实施阶段影响建设项目造价的可能性仅为5%～25%。控制工程造价的关键就在于项目实施之前的项目决策和设计阶段，项目决策是决定因素，而设计则是关键因素。 　　在经济建设前期，我国大部分设计单位对工程项目的技术与经济进行深入分析不够、在设计中大多重技术轻经济，设计人员似乎只对设计工程的质量负责，对工程造价的高低不太关心。以致无法通过优化设计方案，编制初步设计、概算起到控制总造价的作用。工程设计图的质量和深度等也不够，使招投标工作的质量难以保证，因而也无法有效控制工程造价。现???今，设计阶段渐渐转变为房地产项目工程造价控制的龙头，在投资计划得以合理确定以后，进入设计阶段，它是把技术与经济有机结合在一起的过程。有效控制工程造价要求在施工图设计中严密、全面。当前我国的工程设计也实行招投标制、公平竞争，把对设计阶段有效控制工程造价作为选择中标单位的主要标准之一，对全过程造价进行控制的管理，使人力、物力、财力有限的资源得到充分的利用，取得最佳的经济效益和社会效益。 　　二、建筑材料 　　在建筑工程中,材料费约占工程总造价的60~70%左右,是整个费用的主体。所以从材料所占比重来看,其成本是对工程造价影响最大的因素。随着市场经济的发展,构成工程成本比重最大的材料价格不断波动起伏,工程成本不断增加,一方面是由材料价格的不断上涨,施工费用不断增加造成的;另一方面是由于工程设计不合理及施工中管理不善造成的。材料使用成本高低对有限的投资获取最大的经济效益,是房地产开发造价管理人员的一项重要课题。 　　从工程造价定额的构成来看,材料价格是相对较灵活的因素。工程造价主要是由人工费、材料费、机械费等构成的,材料费的相对较灵活也是对工程造价影响较大的一个重要因素,特别是可调整差价的材料和未计价的材料,如果控制管理不到位,即便是工程量计算和定额套用再准确