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瓦屋面住宅渗漏问题防治探析 　　（邳州市建筑安装工程公司 江苏 邳州 221300） 　　【摘 要】本文以实例分析瓦屋面渗漏的原因以及渗漏控制。 　　 【关键词】瓦屋面；渗漏；控制点 　　Tile roof leakage prevention and control of residential Analysis 　　 　　Jia Shang-wen 　　(Pizhou Construction Installation Engineering Company Pizhou Jiangsu 221300) 　　 【Abstract】In this paper, case study tile roof leakage and leakage control of reason. 　　 【Key words】Tile roof;Leakage;Control point 　　 　　随着我国住宅建筑的使用功能发展及建筑风格的多样化，许多住宅、别墅的屋面设计成为钢筋混凝土板铺贴装饰平瓦的瓦屋面。目前一些城市在建筑立面审批时，统一规定屋面设计方案取消平屋面，取而代之的是阁楼层、坡屋顶。这样在一定程度上改变了城市屋面单调、呆板的风格，给城市建设增添许多亮点。但不少瓦屋面工程竣工时或使用不久就在檐口、天沟、泛水等部位出现渗漏，给用户带来诸多不便。现以实例分析瓦屋面渗漏的顽症原因以及渗漏的控制点。 　　1. 工程项目实例 　　 某住宅小区建筑面积50000m2，共10个单位工程项目，住宅建筑设计为六层，层高为2.9m，顶层设计为阁楼，每户均有一个晒台，屋面为双向坡屋面，坡度为30℃，屋面排水方式设计为双坡自由排水。按设计图纸要求屋面构造从下至上为：（1）120厚钢筋混凝土现浇板；（2）20厚1∶3水泥砂浆找平层；（3）4 mm 厚SBS改性沥青卷材防水层；（4）80厚聚苯板容重18Kg/m3；（5）40厚细石砼找平层，其中铺设50×50的钢丝网；（6）1∶3水泥砂浆坐浆挂彩色平瓦。 　　 该工程施工期间正赶上雨季，竣工验收时及使用过程中发现不少处渗漏，给用户带来极大的不便。在渗漏原因分析过程中发现了反常情况，施工到坡屋面封顶后做完找平层时，曾遇到过连雨天，当时渗漏的现象不是很严重，仅在老虎窗根、管道根部偶有发生。在瓦屋面施工结束后，渗漏现象却非常严重，在阁楼屋内的墙根部位都有明显的积水。经过多方面的调查分析，主要有防水设计及构造不合理，施工操作方法不当等方面的原因造成的。 　　2. 解决瓦屋面防水的渗漏控制点 　　 2.1 设计方面需要完善的防水设计、防水构造。 　　 2.1.1 瓦屋面防水设计中的难点及构造设计的漏洞。 　　 （1）瓦屋面防水原则应是以排为主，防排结合的方针来设计防水的细部构造。在设计理念中排水原则放在首位，一切的构造原则是以有利排水去考虑，使雨水能够迅速地排走，尽量不发生阻水、积水的构造隐患。排为上策，防为下策。在该工程中的问题反映明显，屋面的抹灰（找平）层施工完成后，坡屋面排水顺畅，几乎很少渗漏。但在瓦屋面各层施工后使排水不够通畅，屋面多处出现阻水、积水现象，形成防不胜防的后果，最终形成较严重的渗漏。 　　 （2）对屋面及檐口的结构配筋仅考虑结构，而不考虑温度变形，实际上屋面及檐口的结构部分承受着巨大的外界温差变化（檐口处最突出），这样必将产生众多不规则的裂缝，形成渗漏隐患。 　　 （3）在本工程的坡屋面防水设计，为倒置式屋面（防水层在下面，保温层在上面）。在檐口处有混凝土挡沿，挡住了雨水的通路，极容易形成渗漏。在固定保温层（聚苯板）时，结构层中予留?10的钢筋短棍，必须穿过防水材料，同时给防水层造成很大的渗漏隐患。另外这种倒置式屋面构造中的保温层、找平层中容易存水，在北方地区四季温度差较大，檐口等处容易发生冻胀现象，因此建议在北方地区采用倒置式屋面构造要慎重。 　　 （4）泛水净高度不足。防水规范要求泛水高度为250mm，建筑师往往考虑屋面各层构造高度不足，使泛水净高度往往不足250mm。如果单纯追求建筑效果，山墙根、老虎窗根、晒台周边等处的确不宜太高，但是泛水节点设计还是要满足按防水规范的要求。 　　 2.1.2 加强防水专向设计是解决瓦屋面渗漏重要控制点。（1）防水设计的防水层构造采用传统的形式，即防水层在保温层的上面。檐口设计尽量采用有组织排水形式。当采用无组织排水的方式时，檐口构造容易造成阻水现象，尽管采用塑料管作为排水孔，效果也不是很明显。（2）结构设计方面应考虑整个坡屋面板与板、板与梁之间的相互变形影响。在屋脊、屋面变坡处钢筋加密。特别容易忽视的是檐口处的挑檐板或装饰造型构件，在该部位应增强混凝土的整体性刚度，提高抗裂性。（3）防水设计及节点构造应严格执行相