房地产开发商伟星置业4月市场月报报告.docVIP

伟星置业2010年月市场月报 统计周期：20年月1日 — 20年月3日 本月政策法规变动情况及市场反应 金融信息房产政策、舆论导向5、结论供应市场信息反馈 土地供应 新增土地信息 土地出让情况：鸠江区2010-04-07 1006(中江大道与赤铸山东路交叉口西南侧地块)苏宁环球股份有限公司724127 / 居住用地?商业用地?办公用地?商住混合用地?酒店用地?其他用地2593 292000 鸠江区 2010-04-13 1008(中江大道以东、赤铸山路以南、河清路以西、瑞祥路以北) 114409 ≤3.0 商业用地?办公用地 土地公开成交个案结论 （二）商品房供应信息 1、商品房新上市 楼盘 地址 主力户型 （㎡） 房源套数均价 （元/㎡） 开盘时间 名流印象吉和南路与北京西路交汇处 月日大桥新城 开发区龙山办事处月日 鸠江区东四大道南侧 89 住宅 48套；商业 5套月1日碧桂园双潭映月 三山区龙窝湖畔 住宅?月1日 齐落山路 4月26日 东部星城东区 鸠江区东四大道南侧 90—110 住宅147/商业6 住宅 商业7975 4月10日 2、市场的供需、销售走势、价格走势 三、市场热点 1、区域热点综述及评估：典型案例：3、营销活动热点综述及评估： 典型案例：典型案例：典型案例：4、本月开盘情况综述及评估： 名流印象大桥新城碧桂园双潭映月四、竞争性楼盘追踪1、楼盘追踪：楼盘 开盘时间 开盘幢号 57#、73#两幢多层住宅 供应套数 套 销售套数 户型面积 成交均价（元/平米） 目前销售比例 滞销情况 分析 竞争楼盘营销动态追踪：典型案例：柏庄 春暖花开1月16日，柏庄控股旗下柏庄春暖花开与柏庄丽城同日公开，再度引发全城轰动。上午9时，柏庄丽城二期率先开盘，位于社区核心位置的16#—23#共计61套别墅房源公开发售，面积从210㎡—240㎡不等，价格也从10000元/㎡—15000元/㎡不等，开盘期间成功购房的客户可享受10万元/套的优惠。下午2时整，柏庄春暖花开三期摇号登场，购房者按照选中的号码顺序依次进入内场选房。春暖花开三期首推8#、13#、18#、22#、26#这五幢11层的小高层，共计260套住宅房源。在主力户型配备上，新房源涵盖79㎡的两房和103㎡、112㎡、114㎡、122㎡的三房和129㎡的四房。柏庄春暖花开三期开盘的住宅类预售均价为5489元/㎡，在开盘当日预定房源可享受：90㎡以下房源优惠50元/㎡，90㎡—120㎡房源优惠150元/㎡，120元㎡房源以上优惠约200元/㎡。3、项目营销推广综合分析五、本项目的营销策略建议 7月别墅；圣地雅歌主力销售在7月别墅；左岸5月有130以上高层户型；伟星城6月8栋高层、7月大量多层面市；伟星4大项目都涉及高端和大户产品，将会受到本次地产政策调整投资型及改善型的范围之内，因而建议伟星务必积极应对政策调整。建议凤凰城加强分期付款方式的政策应对，其将会对目前剩余跃层大户型销售及7月别墅销售都具有极好的支持力，从而保证凤凰城跃层或别墅的销售业绩。对于圣地雅歌而言，由于其市场的唯一性特制具有绝对的别墅竞争力：都市核心的别墅区。因而，对于圣地雅歌而言，最好的政策调控应对方式就是眼见为实的现场力量，现场才是硬道理，现场才是对抗任何风险的完胜之道。左岸最有价值的就是老客户，特别是住在左岸社区的老客户，因而老客户就是左岸生活对抗政策最好的手段。老客户的手机短信、楼梯间的告示栏、社区门口的大看板、老客户的政策优惠，以左岸老客户支持长期的销售促动。伟星城将是伟星2010年的市场绝对主力，6月、7月都将会有大量的高层及多层面市，因而对于伟星城而言，其必须要有大量的客户群以应对政策的调整，因而建议伟星城增加现场假日的小型嘉年华活动，一定要让更多客户到现场，从而保证销售的客户量。 六、媒体咨询摘要： 2010年4月第一周芜湖共成交商品住宅430套4月第二周芜湖楼市住宅卖房797套4月第三周芜湖楼市住宅卖房642套4月第四周芜湖楼市住宅卖房401套 博思堂机构（杭州） 2010年月日 1 1