2010年杭州房地产市场调研报告.docVIP

杭州房地产市场调研报告 目 录 一 杭州城市总体规划．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4 1.1城市简介．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4 1.2城市性质与发展目标．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4 1.3城市规模与布局结构．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4 1.4规划期限与城市规划区范围．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．7 1.5城市居住用地布局与住宅建设．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．8 二 政策分析........................................................8 2.1国家对二套房贷政策..........................................8 2.1.1二套房政策对地产行业的影响.............................9 2.1.2二套房贷收紧对杭州楼市的影响...........................10 2.2近期杭州土地拍卖情况........................................11 2.3新地块拍卖对周围楼价的影响..................................12 三 杭州房地产市场分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．12 3.1宏观环境分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．12 3.1.1GDP变化情况．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．12 3.1.2固定资产投资．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．13 3.1.3居民收入状况．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．13 3.2房地产市场发展状况．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．13 3.2.1开发投资．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．13 3.2.2价格分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．14 3.2.3成交情况分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．15 3.2.3.1杭州楼市呈回暖态势商品房成交量火过前两年二手房现“井喷”行情天元.西溪风尚.西溪诚园．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．36 6.5西溪地区下半年即将开盘新盘．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．37 6.5.1西溪天堂·悦居....................................... 37 6.5.2绿城·西溪诚园........................................38 6.6西溪地区下半年再推新房源楼盘．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．39 6.6.1百家乐·西园..........................................39 6.6.2和家园................................................40 6.6.3翡翠城................................................41 一 杭州市宏观环境研究 1.1城市简介 杭州，是我国著名的历史文化名城，七大古都之一。是长江三角洲重要中心城市和中国东南部交通枢纽。地处长江三角洲南翼，杭州湾西端，钱塘江下游，京杭大运河南端，东濒杭州湾、钱塘江，南与金华市、衢州市、绍兴市相接，西与安徽省黄山市交界，北与湖州市、嘉兴市相邻。面积：总面积16596平方公里人口：人口600多万。行政区划分：现辖上城区、下城区、西湖区、拱墅区、江干区、滨江区、桐庐县、淳安县等6个区2个县，代管余杭市、萧山市、临安市、富阳