商业建筑案例分析-三里屯village.pptVIP

1·多层混凝土框架结构 特点：平面布置灵活、使用方便、可按经营需要变换布置方式，较好的整体刚度、抗震性较好、适于大型商业建筑。 2·大跨度结构 特点：多用于大型批发零售市场、集购物、休闲娱乐为一体的大型购物中心或中厅的采光顶。采用网架结构和轻型钢架结构形式。自重轻、跨度大要满足防火要求。 3·底层框架上部砖混结构形式 特点：与其他功能合建，需解决上部空间对营业厅部分的制约。 3·商业建筑的结构设计 商业建筑设计总结 五·主次入口、人流、物流、柱网的设计 国内外成功的商业街的规划一般都很好的利用了窄巷、短街、折线、连廊以及小尺度共享空间，以营造良好的商业氛围。窄巷容易形成熙熙攘攘、摩肩接踵的热闹景象；短街不容易让顾客感到紧张和疲劳；连廊能很好的解决二层及二层以上商业的水平交通问题，提升其商业价值；小尺度共享空间一方面是聚客点，另一方面也是商业街的活力空间。 目前国际通行的商业区结构和业态分布为：购物占30～35%，餐饮占20～25%，休闲、娱乐、酒店、服务占30～40%。而我国的业态结构调查结果显示：购物普遍占到总业态的50%以上。我国未来的商业建筑：娱乐休闲业态比列上升，购物业态比列下降。 商业街在每人4㎡时，既不会显得拥挤，又能体现商业街的繁华。商业街的适宜宽度在20～30m之间，小型步行街在20m左右为宜，特色小街在10m左右为宜。 商业街的宽高比最适合的比例为1:1，最高不要超过1:2；商业街俩旁的商铺以2～3层为宜，最高不要超过4层，地下延伸1层为宜，最多不要超过2层 建筑师最终完成商业建筑的成果是建筑设计、商业招商运营、房地产开发三块不同领域的交融成果。 商业建筑设计总结 商业街设计总结 * ≧ 二环 三环 地铁1号线 地铁2号线 地铁10号线 地铁5号线 机场专线 工人体育场北路 三里屯路 三里屯village——项目简介 地理位置 第二使馆区 燕莎商圈 第三使馆区 东直门商圈 三里屯酒吧街 三里屯SOHO 中宇大厦 太平洋百货 北京工人体育场 富国海底世界 佳汇国际中心 三里屯village——项目简介 周边商业 三里屯 village 朝阳区的居民 使馆区的外籍人士 三里屯 village 三里屯village——项目简介 CBD中央商务区 白领人群 三里屯酒吧街 消费的客人 主要消费群体 规划设计 南区 北区 项目概况： 项目名称：三里屯village 位置：朝阳区与工体北路与三里屯路交汇处 总占地面积：5.3万平方米 建筑面积：17.2万平方米，其中南区占9.06万 平方米；北区占8.23万平方米。 容积率：3.2 停车位：南区450位；北区410位 开发商：太古房地产有限公司 开盘时间：2006年11月 开业时间：2008年5月 定位：中高档国际及本地品牌 建筑数：南区11座；北区8座，其中精品酒店1座（瑜舍） 租户数：南区140个；北区70个(大概租金：15元/㎡/天 ) 设施：南区：·1700座的8厅影院美嘉欢乐城 ·南庭露天广场及多功能橙色大厅并附设 阳光平台 ·拥有多部高效电梯和自动扶梯的步行区。 北区：·逾60部电梯和自动扶梯。 ·下沉式花园及车辆和直达的露天庭院。 三里屯village——项目简介 三里屯village——南北格局 三里屯village北区像是一个“四合院”，是一个包容创意和设计的高端街区，分布国际一二线品牌旗舰店和精品酒店。 院 南区则是一个以中庭为中心，“胡同”为延伸的商业街，满足了更多年轻、时尚、多层次的消费需求。 庭 北区 南区 三里屯village——平面图 南区一层平面 南区二层平面 南区三层平面 南区四层平面 南区平面图 三里屯village——业态分布 吸引主力店的：由于建筑风格、外观、建筑材料的特殊运用，使得一线品牌在拥有自己独立品牌大楼的同时，也能以三维建筑去宣示品牌形象，这是一些其他Shopping Mall很难提供的。而世界一线购物终端的发展史，大多经历了从只重视店铺内的设计，到重视整体建筑艺术风格的演变过程。 主力店分析 服装服饰类商家占有很大的比列，占整个项目商业业态的59% 其次是餐饮娱乐类商家，占整个商业业态的24% ADIDAS 3160㎡ APPLE ESIPIT 周生生 橙色大厅 美嘉欢乐影城 星巴克 White collar 三里屯village——业态分布 Nike Columbia Nautica The North Face Levi’s Mango Uniqlo Lacoste S8-S10二层业态 Nike AZONA UGG Lacoste Starbucks Coffee EVISU N