小区建设的的项目可行性的的研究的的报告.pdfVIP

目 录 第一章 概论……………………………………………1 第二章 项目建设可行性和必要性……………………5 第三章 项目市场预测…………………………………7 第四章 项目设计规模产品方案………………………9 第五章 执行技术标准…………………………………12 第六章 环境保障………………………………………14 第七章 工程招标及项目实施进度……………………23 第八章 投资估算………………………………………26 第九章 投资收益、投资回收、风险分析……………27 第十章 社会效益分析及结论…………………………28 盘锦京铭房地产开发有限公司 丽景华庭小区建设项目可行性研究报告 第一章 概 论 项目名称：丽景华庭小区建设项目 项目开发单位：盘锦京铭房地产开发有限公司 建设地址：大洼县东风镇 项目总投资：1338万元 占地面积：4701m2 项目总建筑面积：10040m2 其中：住宅楼建筑面积7266m2 商网建筑面积1968m2 底层车库面积806 m2 容 积 率：1.8 建筑密度：28% 绿 地 率：30% 本项目完成后，预计销售收入为1782.36万元，扣除成本，减去销售（营业）税金 及附加98.92万元、财务费用104万元，所得税60.44万元，税后利润为181.35万元。 可行性研究报告编制依据 （1）项目建议书及其批复文件 （2）国家及盘锦市颁布的相关法律、法规、政策 1 （3）盘锦市国民经济和社会发展“十二五”计划和远景目标纲要 （4）房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额 （5）《盘锦市基准地价》 （6）大洼镇及项目周边地区市场调研和现场勘察资料 （7）投资项目方签定的协议书或意向书 （8）编制《报告》的委托合同 （9）其他有关依据资料 一、项目背景 盘锦市地处渤海之滨的辽河三角洲中心，居于东北亚经济圈与环渤海经济区的交叉 点，地理位置得天独厚，是中国北方唯一的生态城市，盘锦地下蕴藏着丰富的石油、天 然气、井盐等，是中国最大、世界第四大的特种油生产基地，已经形成了以石油、化工、 塑料、建材、食品为支柱的石化工业格局。 房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之一。发展房地产 经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康持续发展。现 在房地产经济（尤其住宅经济）是我国新的经济增长点，发展房地产经济，可以拉动一 系列行业发展。现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众的住房需求，提倡大力发展 房地产经济。我们公司为了响应国家的安居工程，决定规划、开发丽景华庭小区。 该小区位于辽宁省南部偏西大洼镇内，是“五点一线”所在地，具有较强的集聚和 辅射能力，加之相邻市区及四通八达得天独厚的地理环境和优越的交通条件，该区域交 通条件十分便利，同外部公路有多处接口。通过高速公路和国家1、2级公路相通，可 到达省内各个城市。 丽景华庭小区地理位置十分优越，交通极为便利，市内公交车和通往各乡镇公交车 2 积聚地，又在镇商业中心，出租车、长途客车川流不息，同时又与东风新民学校相邻， 地理位置优势明显。 二、城市建设现状和城市规划发展对项目影响 2008年盘锦经济统计年报 2008年初步核算，全年地区生产总值675亿元，按可比价格计算，比上年增长11%。 其中，第一产业增加值68.9亿元，增长7.6%；第二产业增加值489.1亿元，增长11%， 其中工业增加值457.8亿元，增长10.8%；第三产业增加值117亿元,增长13.2%。三次产 业分别拉动经济增长0.8、7.6和2.5个百分点。三次产业增加值占生产总值的比重分别 为10.2%、72.