如何做好房地产市场的的研究(课程培训).pdfVIP

如何做好房地产市场研 如何做好房地产市场研 究 究 主讲人：陈啸天 主讲人：陈啸天 2007年7月 2007年7月 主要内容 1 房地产市场研究基本思路 2 房地产宏观经济分析 3 房地产整体市场分析 4 房地产政策影响分析 4、CBD的开发 4、CBD的开发 44、、CCBBDD的的开开发发 4、CBD的开发 4、CBD的开发 44、、CCBBDD的的开开发发 5 房地产市场供求分析 6 房地产项目市场分析 一、房地产市场研究基本思路 1、总体认识——体、面、线、点 1、总体认识——体、面、线、点 11、、总总体体认认识识————体体、、面面、、线线、、点点 1、总体认识——体、面、线、点 1、总体认识——体、面、线、点 11、、总总体体认认识识————体体、、面面、、线线、、点点 � 市场是一个多面体，多面体是由不同的面构成的，而面是由线构成 ，线是由点构成，每一个点可以理解成为一个交易行为，在房地产市场 可以理解为一个项目的开发和销售。 � 按照这种设想，宏观环境是“体”，而房地产市场与其它的市场一 样是构成国民经济宏观环境的“面”；房地产市场这个面又是由各类型 物业市场的一条条“线”构成，各类型物业市场这条线是由一个个项目 开发的“点”构成的。 � 房地产市场分析方法就是要从体到面，从面到线，从线到点的层层 深入，直到认清项目市场的方方面面。 一、房地产市场研究基本思路 2、房地产市场分析的十大常见问题 2、房地产市场分析的十大常见问题 22、、房房地地产产市市场场分分析析的的十十大大常常见见问问题题 2、 2、 22、、 � 对未来市场预测不足 � 定量分析方法运用不当 � 分析层次不清 � 市场研究的方向不明确 � 对需求分析不足 � 不进行供求对比 � 对市场份额估计过高 � 市场研究没有给出多种可能方法 � 过高的估价了土地市场价值 � 过于偏重二手资料的运用，缺少对消费者的跟踪调查 一、房地产市场研究基本思路 3、房地产市场分析的方法与思路 3、房地产市场分析的方法与思路 33、、房房地地产产市市场场分分析析的的方方法法与与思思路路