北京佳兴园5号楼的项目整体的的策划的报告.pdfVIP

佳兴园 5 号楼项目整体策划报告 目 录 一、项目概况 4 一、地理位置4 二、交通状况4 三、环境配套4 四、规划方案5 二、市场状况分析 5 一、北京市场总体分析5 二、北苑区域市场分析7 三、具体地块市场分析9 三、周边竞争项目分析 10 一、简单竞争分析 11 二、实地调查情况汇总 16 三、竞争分析情况汇总：20 四、分析的初步结论21 五、项目的 SWOT 分析21 四、目标客群定位分析 22 一、定位分析22 二、目标客群需求分析23 五、项目竞争策略分析 24 一、竞争分析24 二、竞争策略25 六、项目定位 25 一、价格定位25 二、形象定位 26 三、案名建议26 四、建筑细节调整26 七、项目营销推广思路 27 一、总体思路27 二、巧借势27 三、玩升级28 四、主打热销28 五、迅速清盘29 六、入市时机选择29 八、销售策略方案 29 一、销售周期29 二、价格策略30 三、销售控制 30 四、定价原则30 五、销售组织 31 九、广告推广策略 31 一、广告策略31 二、媒体选择32 三、推广预算32 佳兴园 5 号楼项目 整体策划报告 一、项目概况 一、地理位置 位于北京市朝阳区安外北苑 5 号院内，北苑宾馆南侧，北邻西坡 子路。 二、交通状况 周边环绕北苑路、五环路及城铁、地铁 5 号线等城市交通干线， 809、941、847、803、858、849、758、417、850、949、358 路等 11 条公交线路通过，并紧邻城铁北苑站和地铁 5 号线大羊坊站。 三、环境配套 地处市区北部上风上水地段，处于亚奥大商圈内及北京市规划绿 化隔离带内。西眺万亩奥林匹克国家森林公园，东望朝来农艺园和朝 来森林公园，南靠北湖公园和高尔夫练习场。 周边配套较完善，集中了普尔斯马特、家和超市、东方家园、北 苑建材城等生活设施，北苑中、小学、航空医院和银行、邮局等文教 卫生设施，以及北苑宾馆健身房、保龄球馆等娱乐设施。 项目为佳兴园小区 （新街坊项目）整体规划中的一部分。该小区 占地5.97 公顷，规划总建筑面积约 20 万平方米，为半围合式园林社 区。绿化率为 35%，并在项目南侧规划了近 2 万平米的大型中心花园 （含4000平方米的水面、17000平方米庭园景观和20余个功能景区）。 四、规划方案 1、主要经济指标  占地面积：9547.1 平米  建筑规模：22193 平米 （其中地上 19447 平米、地下 2746 平 米）  建筑层高：地上 14 层、地下 2 层  规划户数：208 户  规划人口：约 583 人  容积率：2.04 2、设计方案 项目分为 4 个单元，均设计为 54—100 平方米 （套内建筑面积） 的经济实用户型。其中，中间两单元还设计有 14 套跃层二室二厅二 卫户型。 二、市场状况分析 在此，市场仅指普通商品住宅市场。 一、北京市场总体分析