佳阳房地产开发的的项目运营流程.pdfVIP

佳阳房地产开发项目运营流程 佳阳房地产开发项目运营流程 佳佳阳阳房房地地产产开开发发项项目目运运营营流流程程 现在中国房地产产业已从卖方市场转变为买方市场，我们结 合房地产市场策划营销理论和实践的运作方法，提出“房地产全 程策划营销方案”，从项目用地的初始阶段就导入策划营销的科 学方法，结合房地产行业的运作流程，逐步实施。 其核心内容包括： 第一章 项目投资策划营销 第二章 项目规划设计策划营销 第三章 项目运营策划营销 第四章 项目营销推广策划 第五章 项目营销策划模拟执行时间 第六章 项目营销组织结构示意图 1 第一章 项目投资策划营销 第一章 项目投资策划营销 第第一一章章 项项目目投投资资策策划划营营销销 项目投资策划营销是全案最为关键的环节，反映了发展商选择开发项目的过 程，这个过程是考验和衡量发展商房地产运作能力的重要环节，这个过程操作好 了，就意味着项目成功了一半，在这个过程中多下功夫，以后的开发经营就可以 事半功倍。 项目投资策划营销可对项目进行定价模拟和投入产出分析，并就规避开发风 险进行策略提示，还对项目开发节奏提出专业意见。 一 、项目用地周边环境分析 1、项目土地性质调查 .地理位置 .地质地貌状况 .土地面积及红线图 .土地规划使用性质 .七通一平现状 2 2、项目用地周边环境调查 .地块周边的建筑物 .绿化景观 .自然景观 .历史人文景观 .环境污染状况 3、地块交通条件调查 .地块周边的市政路网以其公交现状、远景规划 .项目的水、路、空交通状况 .地块周边的市政道路进入项目地块的直入交通网现状 4、周边市政配套设施调查 .购物场所 3 .文化教育 .医疗卫生 .金融服务 .邮政服务 .娱乐、餐饮、运动 .生活服务 .娱乐休息设施 .周边可能存在的对项目不利的干扰因素 .历史人文区位影响 二 、区域市场现状及其趋势判断 1、宏观经济运行状况 .国内生产总值： 4 第一产业数量 第二产业数量 第三产业数量 房地产所占比例及数量 .房地产开发景气指数 .国家宏观金融政策： 货币政策 利率 房地产按揭政策 .固定资产投资总额： .社会消费品零售总额： 居民消费价格指数 商品住宅价格指数 5 2、项目所在地房地产市场概况及政府相关的政策法规 .项目所在地的居民住宅形态及比重 .政府对各类住宅的开发和流通方面的政策法规 .政府关于商品住宅在金融、市政规划等方面的政策法规 .短中期政府在项目所在地及项目地块周边的市政规划 3、项目所在地房地产市场总体供求现状 4、项目所在地商品住宅市场板块的划分及其差异 5、项目所在地商品住宅平均价格走势及市场价值发现 6、商品住宅客户构成及购买实态分析 .各种档次商品住宅客户分析 .商品住宅客户购买行为分析 6 三 、土地SWOT（深层次）分析 1、项目地块的优势 2、项目地块的劣势 3、项目地块的机会点 4、项目地块的威胁及困