2015年 中国房地产市场形势总结与2016年展望.pdfVIP

China Index Academy 中国房地产市场形势总结与展望 中国指数研究院 2015年12月 目录 1 中国房地产市场运行状况 政策推动下成交持续攀升，价格上涨， 但土地供求仍维持低位 2 房地产市场发展趋势展望 1 政策：供需两端政策放松 ，多管齐下保投资、促需求、去库存 表 ：2015年供需两端宽松政策 方向 指标 2015年实施政策 连续5次下调金融机构存贷款利率 ，长贷利率降至近年最低值4.9% ，4次全面下调存款准备 货币 金率至17.5%。 首套房 ：公积金首套自住房首付比例20% ；商贷首套房最低为25% （不“限购”城市执行 ）。 信贷 二套房 ：对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭 ，二套房公积金首付20% （一线城市 比例自主确定 ）；商贷二套房未结清贷款的最低首付为40%。 需求端 个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的 ，免征营业税。 财政 降低房屋 （包括新房及二手房 ）转让手续费。 提高实际贷款额度 ，切实提高住房公积金使用效率；全面推行异地贷款业务。 公积金 《住房公积金管理条例 （修订送审稿 ）》放宽公积金提取条件和使用范围 ，提高公积金使用 效率 ，可发行住房公积金个人住房贷款支持证券。 限外 取消对境外个人在国内购买住房的限制条件。 优化住房及用地供应规模、结构 ，通过未开发房地产用地转型利用等方式 ，盘活存量用地。 土地 加大对新业态新消费及生活性服务业的土地供应保障力度 ，鼓励盘活利用现有用地 ，集中释 放用地政策红利。 供应端 投资 下调除保障性住房和普通商品住房项目外房地产行业其他项目最低资本金比例至25%。 创新融资体制机制 ，推广特许经营等各种政府与资本合作PPP模式。 保障房 已有商品房库存转化为保障房源；支持保障房和棚改房的货币化安置。 2 资料来源：中国指数研究院整理 政策：降准降息降首付 ，构建宽松货币环境有利于房地产市场需求持 续释放 • 稳消费、去库存贯穿全年中央层面表态始终 ，年内中央多次会议均提及稳消费。近期中央财经领 导小组第十一次会议更特别指出要 “化解房地产库存 ，促进房地产业持续发展”。 • 2014年11月以来 ，多轮降准降息释放流动性、降低资金成本 ，利好房地产市场供需两端。当前长 贷基准利率为4.9% ，大型金融机构存准率为17.5%。 • 同时年内三度调整首付比例 ，扩大首置刚需和部分改善需求释放。当前首套房商贷首付比例最低 为25% ，公积金为20% ；二套房末还清贷款再购房的最低首付比例为40%。