承德隆基泰和RBD项目市场研究及开发方案报告（中期沟通）.doc

承德隆基泰和RBD项目市场研究及开发方案报告（中期沟通） 承德隆基泰和RBD项目 市场研究及开发方案报告（中期沟通） 世联地产 ·华北区域顾问业务中心 二零一一年五月 谨呈：隆基泰和实业有限公司 2 报告内容 ?? 项目本体条件分析 ?? 城市背景环境分析 ?? 住宅市场研究 ?? 商业市场研究 ?? RBD案例借鉴 ?? 项目整体定位 ?? 分物业类型初步定位 ?? 经济测算及评价 3 【区位】项目位于承德高新技术开发区，武烈河与滦河交汇 处，未来规划建设的承德RBD（休闲商务功能区）内 ?? 老市中心：紧邻避暑山庄，商业繁华，交通便利。 ?? 开发区：属于政府规划新城所在地，将来会成为承 德市第二极，与老市中心并驾齐驱。 ?? RBD：总占地约3.24平方公里，是多功能、综合性 集行政办公、商业、商务、文化、旅游服务等功能 为一体的城市公共功能中心。 老市中心 开发区 老市中心 开 发 区 RBD 4 【外部交通】项目地块通达性较好，紧邻京承高速入口处，城 市主干道连接市中心 ?? 迎宾路连接本项目和承德中心城区， 路况较好，车程约半小时。 ?? 地块紧邻京承高速，且临近规划建设 中的高铁车站。 滦 河 环 城 东 路 G01 京承高速 迎宾路 5 【周边现状】目前项目周边为待平整土地及在建楼盘 武阳丽园 ?? 东南侧：为在建楼盘武阳丽园 京承高速入口处 ?? 西侧：紧邻京承高速承德入口 ?? 南侧：目前为工厂及待平整土地 ?? 东侧：相隔部分地块为山地和铁 路经过，景观资源一般 6 ?? 中间：规划建设三个商业银行 办公楼。三个地块合计用地面 积2.04万平，建筑面积8.06万 平，容积率为4。 红星美凯龙 【周边规划】项目周边未来将有教育、商业、企业办公等多种类 型配套 ?? 北面：未来建有红星美凯龙 家具广场。 ?? 南面：有已经建成的承德颈复 康药业集团。 ?? 东面：分别为小学建设用地和 回迁区。 ?? 南面：临近地块将建设海关大楼。 7 1 2 3 4 【地形地貌】内部土地较平整，地块拆迁完毕，整体利于后续 开发建设 2 3 41 5 5 8 【内部交通】内部主要干道建成，交通状况良好 ?? 地块南北主干道已经建成，地块内部规划道路未 修通。规划范围内已有两条道路进入施工阶段。 ?? 未来：需项目自行进行路网建设。 9 【技术指标】项目含多种不同用地性质地块，未来物业类型多样 地块 用地性质 用地面积（万平) 建筑面积(万平）） 容积率 1 二类居住用地 4.47 12.52 2.8 2 二类居住用地 5.79 16.21 2.8 3 二类居住用地 1.90 7.60 4 4 二类居住用地 2.09 8.36 4 5 二类居住用地 1.09 4.36 4 6 商办混合用地 2.6 10.4 3.2 7 商业用地 2.1 6.3 3.0 8 酒店用地 3.84 12.28 3.2 9 商业办公用地 1.87 3.37 1.8 合计 26.96 82.61 规划条件： ——8号地块建设shopping mall； ——9号地建设承德市地标建筑五星级酒店，双子座建筑，限高150m。 1 2 3 4 5 779 6 8 9 7 10 本体属性 中小城市 城市发展方向上的 区域性开发项目 11 报告内容 ?? 项目本体条件分析 ?? 城市背景环境分析 ?? 住宅市场研究 ?? 商业市场研究 ?? RBD案例借鉴 ?? 项目整体定位 ?? 分物业类型初步定位 ?? 经济测算及评价 12 【城市区位】承德位于河北省东北部，临近京津等区域中心城 市，与其来往便利 n 地理位置：承德是河北省辖市，处于华北和东北 两个地区的连接过渡地带，地近京津，背靠蒙 辽，省内与秦皇岛、唐山两个沿海城市以及张家 口相邻。 n 交通情况：交通便利，铁路、公路辐射周边省市。 1. 铁路：目前有京承、锦承、承隆三条铁路在承德 站交汇，正在建设中的张唐铁路和即将开工建设 京沈客运专线计划在2014年竣工。 2. 公路：境内有101、111、112国道通过，向北可 通往内蒙古，向东可达辽宁，西南前往北京，东 南则到天津。 3. 高速路：构筑以“一环八射”（所谓一环是指市区 周边高速环路，八射是指：京承，承唐，承秦， 承朝，承津 承围，承赤，承张）高速公路为核 心的综合交通网络。 唐山市 承德 市 13 【人口及行政区划】承德全市辖八县三区，目前人口约370 万，城区人口约50万，属于中小城市规模 ?? 承德总占地4万平方公里，人口总数约 370万。 ——人口主要集中在市区及离市区较 近的承德县、平泉县以及围场满族蒙 古族自治县等。 ?? 全市行政划分为八县三区： ——三区：双桥区、双滦区、鹰手营 子矿区。 ——八县：丰宁县、隆化县、滦平县 平泉县、承德县