江西南昌市灨江新天地项目设立规划构想（精品）.pptVIP

项目概念规划和构想 该部分内容旨在通过市场的基本调研，及吸取全国主要城市商业开发成功经验的基础上，站在消费者、经营者的角度，提出项目产品规划的设想，以便同开发商和设计单位进行沟通、互动，求出项目方程之解，给出项目开发成功的理念和策略。 一、城市名片塑造的代表性 城市品牌是城市生态环境、经济活力、文化底蕴、精神品格、价值导向等综合功能的结构性呈现。 城市品牌是城市在功能定位的基础上，确立自己的核心价值，将城市的历史传统、地区文化、民风民俗、市民风范、城市标志、城市特色、经济支柱等要素塑造出可以感受到的“神形合一”的附加值。 城市品牌是城市的性质、名称、历史、声誉以及承诺的无形总和，同时也是目标受众对城市产生清晰、明确的印象和美好联想。既是区别于竞争对手的标识，也是城市个性化表现。 城市品牌化的力量就是让人们了解和知道某一区域,并将某种形象和联想与这个城市的存在自然联系在一起，让它的精神融入城市的每一座建筑之中，而他的直接表达式——城市名片。  城市名片的三重境界： 一、城市名片塑造的代表性 1、第一重境界：主导城市最显著特征 主导城市的形象宣传应该是其品牌塑造的第一重境界。常见的手法譬如电视形象广告。 “青山，绿水，现代建筑，高尔夫球场，海洋生物，俊俏的女交警”，这是自称“浪漫之都”的大连的电视形象广告。 把城市搬上广告的荧屏，把城市做成品牌来经营，是对过去的城市管理理念的一大挑战。各个城市具诱惑力的广告词和特色的风光展示表明——”旅游”是这类城市名片的主打卖点。 2、第二重境界：运营城市最显著特征 利用种种活动或者事件营销，聚集中国乃至世界的目光，是城市品牌运营的二重境界。这很自然让人起博鳌亚洲论坛。  一、城市名片塑造的代表性 3、三重境界：都市提位的显著特征 把塑造城市品牌作为一个长期的战略，从城市定位做起，制定城市发展战略，进行城市功能和规划设计，最后完成城市品牌的塑造，中国城市发展的今天，是否有真正达到第三重境界的城市品牌？ 关健词：南昌 1、一重境界基础：文化积累厚重的历史名城；（主导城市展示的旅游特征显著） 2、二重境界基础：红谷滩，一个划时代的城市建设新起点，一场经济革命的“南昌起义”！（运营城市展示的特征条件显著）； 3、三重境界基础：红谷滩——城市品牌规划的平台； 红谷滩的品牌平台，运行怎样的都市提位特征？ 二、项目的整体发展目标 迎接城市的变革，创造独特的城市景观，引领和倡导赣江休闲生活，成为南昌城市品牌名片的主要元素，成为跻身中部五省会现代大都市的一大亮点。 （一）三大优势催生潜力 载体优势： 1、赣江是赣文化的“母亲河”，自然风光灵秀而宁静，文化悠久 而典雅，“十里景观线”的全面开发建设，促成整体品牌推广效应，产品的同质化趋势小，具有现代都市的时尚风情特性。 2、政府经营本地经济的态度积极、有现代城市运营理念和规划观念。 3、在政府主导下的专业化市场，得到政策的扶持和优惠，通过长期发展规划，开发商与政府共同维护优质区域环境，共同营造区域形象。 （一）三大优势催生潜力 市场条件优势： 从市场发展的趋势看，南昌的饮食休闲项目经过一段时间的发展，整体经营水平、产品格局比原来更加趋于成熟、完善，主要表现在： 1、向规模化、品牌化连锁方向发展，规模高档的企业向抚河路、朝阳洲及青山湖地域转移和集中。 2、个性化、时尚化趋势明显，如数字化、概念化、主题化等。 3、外地品牌连锁企业的加入，增加产品品种，提升经营管理水平。 4、政府和企业主导下的专业市场建设，有序发展条件成熟。 5、商会组织在市场竞争中发挥了一定的整体效应。 （一）三大优势催生潜力 时势发展优势 １、占据了一个“天”时之势，坐拥“地利”之优，正是一批高尚住宅及南昌世贸SHOPINGMALL、洪城时代广场等红谷滩住宅及商业地产的主流序列，代表了南昌商业地产的一种新的发展方向和新势力，而且这样一个产品序列中实际上这种方向感和力量感是在逐渐加强的，其结果从目前的发展态势来看，将最终催发商业地产市场和商业服务行业的变革。 2、 当今时代收益稳定的“中产阶层”，日益壮大，他们追求舒适优雅生活，渴望回归自然，要求社区居家环境优美、具备休闲交流娱乐健身场所。新兴高尚社区的形成改变了人们的生活品味、消费理念、经营理念。 人气、商气、配套发展进程的联动关系 （二）新城升位的城市症结 我们对联动关系解决层次的理解 关健词： 我们会坚决的从解决“拢人气”入手而“聚商机”，来完成我们的项目整体发展的先决条件！！！ 三、项目的开发理念与　　项目的产品定位 本项目用地完整且规模大，沿岸呈条状，江景资源非常丰富，视野开阔，加之两侧景观开