2012地铁上盖物业市场研究课件.pptx

京投万科新里程 待售 房价 待定 ;户型： 约89平米两居、约90平米三居，首期毛坯交房，后期为精装三居 一梯两户、一梯四户 待售房源共计1066套，小高层1梯4户，户型约89平米两居、约90平米三居 停车位:地下330余个，地上350余个，比例约为1：0.5 占地面积:77834平方米 建筑面积:146002平方米 开工时间:2010-01-01 竣工时间:2012-12-01 物业管理附加信息:待定 开发商:北京京投万科企业有限公司 投资商:北京京投万科企业有限公司 物业管理公司:北京万科物业管理有限公司 物业顾问公司:北京万科物业服务有限公司 代理商:北京思源兴业房地产经纪有限公司 景观设计单位:早晨品牌策划事务所 整合推广公司:早晨设计 工程进度:规划建设中(2011-12-29) 产权年限:70年 户 数:总户数1066户 ;长线投资与短线投资的差别 1、从期限上来说，长期投资为较长时间持有，一般为五年以上，普遍为十年、二十年???甚至更长；而短线投资只是短期持有，只要价格有利，马上脱手，一般不超过五年。 2、从投资的目的上说，长线投资以获取租金收入为主，同时也兼及房地产价格的稳健升值；而短线投资以赚取价格差价为主。 3、从风险来说，长线投资由于长期持有的缘故，购入时往往寻找最佳的买入时机，买入时较审慎，因以长期持有和获取租金收入为目的，所以短期市场行情并不对其产生多大影响，风险较低；而短线投资属于市场投机，只要投资者认为价格还会上扬，就会买进，一旦判断失误，买入处于峰位的高价房屋，则损失惨重。所以，短线投资风险较高。 4、从技巧上来说，长线投资注重综合因素的分析，短线投资注重市场因素的分析，相比之下，短线投资者更需具备专业知识。 ;北京地铁图;上海地铁图;广州地铁图;北京地铁系统拥有14条线路，拥有车站191座，线路总长339.5公里。北京地铁日平均客流量510万人次，是中国第二，世界第五繁忙的地铁系统。 北京市是中国第一座拥有地铁线路的城市。 北京地铁地铁系统由两家公司负责运行，北京地铁运营有限公司，北京京港地铁有限公司。 2011年12月31日14时，地铁8号线二期北段、9号线南段（含房山线剩余段）、15号线一期东段开通试运营。;北京地铁发展的三个核心阶段 第一阶段是城市核心区，例如：国贸、王府井，代表物业，华贸、新光天地、东方广场等； 第二阶段是区域中心，例如：中关村、东直门、西直门等； 第三阶段是新兴的城市轨道，像大兴、望京、朝阳北路延伸段等等。 ;北京地铁发展史 北京地铁始建于1965年7月1日，1969年10月1日第一条地铁建成通车，使北京成为中国第一个拥有地铁的城市。 1950年代末期中国与苏联的关系恶化后，中国开始在北京、沈阳、上海三座重要城市修建地铁，以作为平战结合的战备防御手段。北京地铁首先开工，一期工程于1965年7月1日开工，其线路沿长安街与北京城墙南缘自西向东贯穿北京市区，连接西山的卫戍部队驻地和北京站，采用明挖填埋法施工。全长23.6公里，设17座车站和一座车辆段（古城车辆段），1969年10月1日建成通车。根据预计，北京地铁在战时可以每天运送5个陆军整编师的兵力自西山运至北京市区。 1971年1月15日公主坟至北京站段开始试运行，1971年8月5日延长为玉泉路至北京站1971年11月7日延长为古城路至北京站，1973年4月23日延长为苹果园至北京站。北京地铁二期工程始于1969年，其线路沿北京内城城墙自建国门至复兴门，呈倒U字型，设12座车站及太平湖车辆段，线路长度为17.2公里。1981年9月15日，北京地铁正式对外运营。 北京地铁复八线于1992年6月24日开工建设，1999年9月28日通车试运营，2000年6月28日与一线全线贯通。 截至2005年，北京地铁已开通的线路包括1号线、2号线、13号线和八通线，运营线路总里程114公里，共有70座运营车站。其中，1号线全长31.04公里，23座运营车站；2号线全长23.61公里，18座运营车站；13号线全长40.85公里，16座运营车站；八通线全长18.9公里，13座运营车站。北京地铁目前日客运量150万人次左右。 ;三线开通 2011年12月30日下午2时，地铁8号线二期北段、9号线南段（含房山线剩余段）、15号线一期东段开通试运营。至此，北京地铁运营线路达到15条，轨道交通总里程从336公里增至372公里，日均客流预计突破700万人次。;地铁影响力;地铁上盖物业发展规律;案例研究;香港地铁;上海地铁;伦敦地铁;日本地铁;纽约地铁;;香港将军澳地铁物业发展解析;北京主打地铁概念项目一览;北京方糖位于顺义区后沙峪新国展北侧2公里，万科城市花园东侧，北京方糖2011年10月29日推出新房源，首付15万得90平地铁旁五星级服务