特色小镇孵化——特色小镇全产业链全程解决案.pdf

新型城镇化 /topic/xxczhgh/ 特色小镇孵化器——特色小镇全产业链全程解决方案 北京绿维创景规划设计院 2016年12月3-日，绿维文旅集团协办的 “首届全经联特色小镇研讨会”在北京成功 举办。绿维文旅集团董事长、全经联城镇化发展委员会主任林峰博士受邀参加研讨会并作《特 色小镇孵化器——特色小镇全产业链全程解决方案研究》的主题演讲。林峰博士从旅游投资 模式、特色小镇专业孵化器以及孵化器模式下的特色小镇操作策略等方面全面介绍了特色小 镇孵化器的功能与特征, 并介绍了绿维为开发创建特色小镇提供的孵化服务业务。本文将对 林峰博士的论述进行归纳整理，全方位解析特色小镇孵化器。 林峰博士认为特色小镇不是单一的旅游景区，或产业园区，也不完全是建制镇，而是 旅游景区、产业聚集区、新型城镇化发展区三区功能合一、产城乡一体化的新型城镇化模式。 中国当前经济发展实际上依靠的是三驾马车，是以产业发展为核心，开发性增长结构为推动， 消费增长为内在结构的大战略。而特色小镇恰恰是这一发展战略中的引擎性项目和带动项 目，如何有效促进特色小镇健康良性有序地建设与发展，成为中国经济未来发展的重大基础。 一、旅游投资模式解读 林峰博士认为旅游是一个搬运的过程，通过将人从客源地搬运到目的地，实现经济学 上的消费搬运。旅游是一个通道，把人有效的运输到目的地，实现人口及消费的聚集。对于 特色小镇而言，由于旅游对人群的大规模搬运，最终落实到对文化、体育、运动、养老、农 副产品等的消费上，最终形成了增量经济。因此旅游的思维、旅游的方式、旅游的模式、旅 游的手法以及如何运用旅游去带动发展，成为特色小镇发展和区域城镇发展过程中非常重要 的一个抓手。 旅游思维方式首先要认清旅游行业的五大特质，即旅游是消费的搬运、依靠吸引核形 成吸引力、直接面向市场终端、是一种预卖产品、具备战略统筹作用。旅游思维方式的核心， 是创意打造吸引核，强化其互动性和体验型，并依托吸引核聚集人气和消费，以实现产业结 构布局和区域综合发展。在当前的发展形势下，旅游思维方式的突破和自我提升，实际经历 了四种结构： 服务思维——旅游是一种服务，旅游服务是以人为本的服务过程、体验过程； 产业链思维——旅游是一个跨行业的产业结构，由多个产业构成的产业链结构，包括 吃、住、行、游、购、娱、体、养、学、悟； 旅游与城市规划设计专家 产业地产与新型城镇化运营服务商 新型城镇化 /topic/xxczhgh/ 综合开发思维——旅游不是一个产品或一个区域，而是一个复合型的结构，旅游是区 域开发，是跨社会、跨行业的结合，包括景区、项目、目的地、旅游村、旅游小城镇、旅游 城市等； 创新思维——互联网+、创客、众筹、投行等新理念作用于旅游，将会产生新的效应。 特别是投行思维，用新的投融资的模式来带动特色小镇发展。 其次改革+资本，才能形成创新突破，旅游投行思维是当前在旅游投资风口中如何运用 最重要的方面。旅游项目的开发主体应从微观主体培育、投融资渠道、政企合作等多个方面， 把握投资热点，从八个方面做好投融资规划。 结合旅游思维与投行思维，绿维总结出了旅游投资的 “65533”模型，即六类产品、五 类管理、五大角色、三大综合与三大平台。 旅游与城市规划设计专家 产业地产与新型城镇化运营服务商 新型城镇化 /topic/xxczhgh/ 基于以上模型，林峰博士认为在打造特色休闲小镇上，首先是要文化找 “魂”，找到 特色小镇的特色，要文化特色、主题特色。找到文化之 “魂”后将其梳理转化为体验产品， 转化成可互动的模式，结合进行游憩方式的独特设计与特色小镇效益优化，并运用互联网+ 思维，达到特色小镇设计提升的最优化。在特色景观的打造上，林峰博士认为应遵循六大理 念：景观主题化、景观游乐化、景观生态化、景观情境化、景观本土化与景观动感化。并以 绿维创景正在参与建设的重庆武隆白马山旅游度假景区大型特色项目——飞天之吻进行解 读。 重庆武隆白马山景区特色项目——飞天之吻 对于特色小镇来说，如何规划设计四季全时引爆型项目，让特色小镇淡季不淡、旺季 更旺？绿维创景结