物业管理实务教学配套课件郑晓奋第六章房屋公设施设备的管理第六章房屋公设施设备的管理.pdf

第6 章 房屋公共设施设备的管理 学习目标 6.1 电气工程设备管理 6.2 给排水设施设备管理 6.3 供暖及空调设备管理 6.4 消防设施设备管理 6.5 物业设备管理流程 本章小结 复习思考题 实训题 2013年3月5日星期二 物业管理实务 〔学习目标〕 房屋公共设施设备与房屋建筑物共同构成了物业的 主体。通过本章的学习，要求学生了解房屋公共设施设 备的种类和设备的组成，掌握房屋公共设施设备的常见 故障及排除方法，掌握房屋公共设施设备的养护方法。 2013年3月5日星期二 物业管理实务 6.1 电气工程设备管理 6.1.1 房屋电气工程设备的的组成 房屋电气工程设备系统包括供电设备、弱电设备、 电梯设备和防雷设备。 6.1.2 供电设备管理 1）供电设备管理的概念 供电设备设施的管理是按照国家法规和物业管理公 司的管理规范，对已验收并投入使用的供电设备，运用 现代化的管理方式和先进的维修养护技术，进行的管理 和服务，以保证物业小区或楼宇的供电系统正常、安全 运行，给辖区内的人们提供一个良好的生活环境。 2013年3月5日星期二 物业管理实务 2 ）供电设备管理的内容 ①安全 ②可靠 ③优质 3 ）供电设备的安全管理 （1）加强安全教育，普及安全用电常识 （2 ）供电设施工程建设安全管理 （3 ）供电设施的安全操作管理 （4 ）供电设备过负荷的安全管理 （5 ）供电设施防雷的安全管理 2013年3月5日星期二 物业管理实务 4 ）供电设备的运行管理 （1）供电设备运行中的巡视管理 运行巡视制度： 运行巡视的内容： （2 ）运行中异常情况的处置管理 异常情况的处置包括： ①触电急救 ②变配电室发生火灾时的处置 ③变电室被水浸时的处理 （3 ）变配电室的管理 （4 ）供电设备的档案管理 2013年3月5日星期二 物业管理实务 5 ）供电设备维修保养规程 [示例6-1] 广州××大厦配电房管理规定 1．配电房是大厦供电系统的关键部位，设专职电 工对其实行２４小时运行值班，未经许可，非工作人员 不得人内。 ２．值班员必须持证上岗，熟悉配电设备状况，操 作方法和安全注意事项。 ３．值班员应密切注意电压表、电流表，功率表的 指示情况，严禁变压器空气开关超载运行。 ４．经常保持配电房地面及设备外表清洁无尘。 2013年3月5日星期二 物业管理实务 ５．配电设备的倒闸操作由值班员单独进行，其他 在场人员只作监护，不得插手，严禁两人同时倒闸操 作，以免发生错误。 ６．因故须停其部分负荷时，应提前一天向使用部 分负荷的用户发出停电通知，对于突发性的停电应及时 向用户作出解释。 ７．经常保持配电房消防设施的完好齐备，保证应 急灯在停电状态下能正常使用。 ８．做好配电房的防水、防潮工作，堵塞漏洞，严 防蛇、鼠等小动物进入配电房。 ９．值班员应认真做好值班记录，认真执行交接班 制度。 2013年3月5日星期二 物业管理实务 6.1.3 弱电设备管理 1）弱电系统管理规定 ①严格遵守系统各项设备运行管理规程，保证各设 备处于良好状态，