购买二手房用公积金贷款流程简介.doc

购买二手房用公积金贷款流程简介 在大庆购买二手房用公积金贷款流程简介 第一步二手房过户(办理产权证) 地点新村的房地产交易中心比较规范只要资料筹办的齐全过户速度很快。 买方身份证(原件及拷贝件2份。 卖方户口本、身份证、产权证、土地证、结婚证(原件及拷贝件2份)。 过户费用=契税(房屋估价*1%或1.5%)+6*房屋平面或物体表面的大小(买卖双方各3元/㎡)+80元工本费。 注意事项1、记得先排号。 2、买卖双方夫妻一定要到场现在实行《物权法》后管理比较规范如果夫妻双方有一方不到还要涉及办理公证很麻烦具体要问一楼的咨询人员。 3、卖方的房证如果办过贷款还要到一楼的对面开个证明办理人员不看税票但是也要带着。 4、契税发票一定好好保管。耗时7日后拿到产权证。 第二步土地证 地点房子是哪个区的就到哪个区的行政大厅办理现在一般都集中和其他行政事务合署办公 买方新产权证、身份证(原件及拷贝件2份)。 卖方土地证、身份证(原件及拷贝件2份)费用33元。 注意事项卖方必须夫妻双方一起参加。耗时7日后拿到土地证。 第三步公积金支取 地点首先拿着产权证、契税发票、建行卡到本单位公积金管理员处开具四联单然后再去公积金管理中心提取处办理。 筹办资料产权证、契税发票、四联单、身份证、建行卡(拷贝件大小有要求到公积金管理中间直接拷贝就行)。 注意事项支取不需要用土地证此步骤可以于产权证取患上手后办理比较节约时间耗时1天(上午办完下午就能拿到钱)。 第四步 公积金贷款(以前支取过公积金的就不能再办公积金贷款) 1、筹办好新产权证(拷贝件2份)、新土地证(拷贝件2份)、户口本(所有人都拷贝3份)、身份证(拷贝件3份)、契税发票(拷贝件2份)。 2、领取告贷申请表2份告贷抵押合约3份照着标准填写。 3、贷款接受并审理后等通知(要是认识银行的人只要几天就可以现在办公积金贷款的人少时间相对少一些)。 4、收到通知后交300元担保费做公正担保把公证书交回银行由银行帮助办理《他项权力证》。 5、拿着《他项权力证》由银行送交相应部门等候放款。 6、3-5日后等放款通知即可在银行办理放款提前办理一张该银行的还款卡可免年费。 注意事项申请公积金月冲必须再熬到第一次还款后以及公积金帐户内的金额大于每月还款额的6倍以上。 二手房交易税费说明 2012-03-19 08:00:00 注：以下税费包括买卖双方需缴纳的税费，但在实际交易中，大多卖家也会要求均由买家承担。 （房价按7200 00元算） 1、契税： 普通住宅：90平米以下：1%；90-140平米：1.5% （10800元） 非普通住宅：3%；商业房或公司产权：3% 买家承担 2、印花税 买卖双方各缴纳房价款的0.05%。 现实情况下，大都由买家一起支付 每人360元 （720元） 3、营业税 普通住宅：五年内：全额的5.6%（5.4%）五年外：免 按5.5%算（39600元） 非普通住宅：五年内：全额的5.5%（5.4%）五年外：差额的5.5%（5.4%） 卖方缴纳，但在实际交易中，大多数卖家会要求由买家支付。 4、城建税 营业税的7% （2772元） 5、教育费附加税 营业税的3% （1188元） 6、买卖合同公证费（买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×0.3% （2160元） 买家承担 7、个人所得税 税率交易总额1%或两次交易差的20%。 （7200元） 征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件家庭唯一住宅购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。 注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。 由卖方缴纳，但在现实情况下，大多数卖家会要求买家支付这笔费用。 8、房屋产权登记费 80.00元。买方承担 9、房屋评估费 一般为房产评估价的0.5%。 买方承担 （3600元） 查看结果： 房款总价：720000元 印 花 税：360元 公 证 费：2160元 契　　税：10800元 委托办理产权手续费：2160元 房屋买卖手续费：80元 *以上结果仅供参考 百度有哪些信誉好的足球投注网站“就爱阅读”,专业资料,生活学习,尽在就爱阅读网92,您的在线图书馆 1