工业厂房附属重要设备设施管理浅析.docVIP

工业厂房附属重要设备设施管理浅析 _工程管理I 郝逢清 (北京腾飞博大房地产开发有限公司,北京100176) 摘要:设施设备管理是工业厂房物业管理的关键和核心.要做好工业厂房物业管理,必须首先要做好厂房附属设施设备管理.本 文对工业园区厂房五种附属设备设施的管理进行了论述. 关键词:工业厂房;设施设备;管理 中图分类号:F293.30文献标识码:A文章编号:1671—8089(2011)01—0078—02 工业园区是厂房附属设备设施集中的地方,对于机械,电子, 印刷,生物医药,食品等各类工业园区设备设施的正常运转,是工 业生产得以进行的先决条件.那么,要做好工业园区的物业管理, 首先必须做好设备设施管理.厂房附属设备设施管理,包括设备设 施的日常运行操作,计划维护保养,专业维修和更新改造.从我们 的经验来看,工业园区厂房附属设备设施管理主要有以下几个方面 内容: 一 ,供电配电设备设施是工业生产得以进行的首要条件 现代工业离不开电力,工业生产需要各类动力电源,计算机电 源,照明电源等等.工业园区的生产常常是连续作业,有的甚至一 年365天没有一天休息,每天244,时不能停电.如果出现设备故障而 停电,工业生产就会受到影响,甚至使生产中断.有的工业园生产 的是某种工业品的零部件,与其他工业园的生产是紧密相连的,一 旦停产,就会使其他工业园的生产也陷入待料状态.即也停产,所 以,连锁反应,损失很大.因此,对配电设备设施的管理要求会非 常高. 对于供电,配电设备,要按照规定定期进行清扫保养,每年至 少保养一次.如果一年内工厂没有休息时间,365天都不能停电,特 别是有的工业园区是通过计算机信息系统进行管理的,这个IT系统 永远不能停电,如果是事先安排的停电,如供电局通知计划停电, 那IT系统允许停电最长时间不能超过30分钟,因为计算机的不间断 电源(即UPS)最多只能坚持30分钟供电.另外,还会遇到突然停 电的情况,有时是突发事故停电,例如暴风雨和雷电损坏了供电系 统,要求物业管理部门应对上述停电做相应的对策. 临时租赁发电机是一个办法,但是,还要配置相应的开关柜, 并考虑新的开关柜安放在何处,因为现有配电室可能没有空间来放 置新设备.解决好这一系列问题,才算设备设施管理做到了位.当 然,采取这些措施,目的是为了保证生产,而所需费用是多少,如 何负担,是需要事先明确和落实的. 对于预先通知的计划停电,如果厂房是双路供电的,要及时 根据供电部门的通知进行倒闸操作.对于单路供电的厂房,要有备 用发电机,平时要定期启动发电机,必要时还需要做带负荷运转试 验,以保证其总是处于良好,可用的状态.对于容易发生故障的发 电机,还要进行临时双备份,租赁一台相当功率的发电机,同时处 于热备用状态,以保证万无一失. 二,空压机系统设备设施是某些工业生产的重要动力 作为生产动力设备的空压机系统,是利用压缩空气产生的动 力,供给生产用的气动工具,作为生产动力设备,在轻工,电子等 工厂使用很普遍.我们发现,有的厂房的空压机在使用中经常出现 机器温度过高(超过摄氏l20度)而自动停机的情况:有的压缩空 气的管路末端有大量冷凝水进入车间设备,造成设备故障,经过检 查,原来是安装不规范所致. 因此,在设备的选型设计和安装上.一定要符合规范.空压机 要有良好的通风,散热管道,管道的大小,顺畅与否,是影响散热 效果好坏的关键因素.同时,机房的环境温度必须合格,一般不要 高于摄氏35度.因为,根据常识,机器的温度等于室内环境温度加 上60度.如果室内温度为4O度,机器温度就是40+60=100度,达到了 机器的极限温度.如果再高,机器就会自动保护停机. 压缩空气的管道要分级分段安装,分支管必须在分支处首先拔 高于原管,确保原管内水分不流入分支管里,不排到末端.保证末 端进入生产车间和机器的压缩空气是干燥的. 在空压机使用上,要有具体明确的要求.如果生产不能停,那 么设备一定要有备份,即两套设备,一用一备,在一套设备出现故 障和进行维修保养时,有另一套可以替换使用,以确保生产的正常 进行.对于空压机必须要有规范和良好的管理. 空压机系统的冷却干燥机,有个油水过滤器和排水管,要经常 检查过滤器是否堵塞,如果堵塞要及时更换过滤器.一般情况下, 排水管有个自动排水阀,由电磁阀和定时器组成,要经常检查电磁 阀是否能够正常工作,否则,排水不畅,会造成末端有水,损坏车 间机器设备. 三,温湿度控制设备是保障工业生产环境要求的重要设备 一 般来说,工业生产车间和仓库对环境温度有一定要求,有的 精密电子元器件,例如手机芯片的生产车间和仓库,就要求恒温恒 一 78—2011年第10卷第1期 l工程管理_ 湿的环境因此,温度,湿度控制设备的管理,也非常重要. 此外,工人的作业环境也很重要.