城市综合体开发模式的研究.pdf.pdfVIP

《城市综合体开发模式的研究》 1.均衡发展的COMPLEX模式 例：香港太古广场、北京东方广场、北京华贸中心 2.以办公业为核心功能的发展模式 例：广州中信广场、深圳信兴广场 3.以酒店业为核心功能的发展模式 案例：上海商城 4.以零售业为核心功能的发展模式 例：深圳华润中心、日本福冈博多水城 模式一：酒店、写字楼、商场、公寓等各种功能均衡发展的模式 complex =hotel+office+shopping+apartment+ 优越的地理位置——CBD/城市中心 外因 便利的交通条件——主干道沿线/地铁口 较大的规模——建筑面积20万㎡以上 强制性的视觉冲击——超高 /建筑群 均衡发展 COMPLEX模式 香港太古广场 的KPI体系 高水准规划设计——各功能共融不互扰 五星级酒店 内因 功能化体系 甲级写字楼 北京东方广场 高档/中高档购物中心 顶级酒店式/服务式公寓 专业的管理团队——物业管理/经营管理 北京华贸中心 案例（1/3）—— 香港太古广场 定位： 香港最顶级的综合体物业 甲级写字楼+顶级购物中心+五星级酒店+顶级公寓 案例（1/3）—— 香港太古广场 l太古广场位于金钟地铁站上盖，是香港及九龙(荃湾)两条地铁线的交汇点； l太古广场座落于香港核心地带，香港的重要地点，例如香港公园、香港政府办公大楼、高等法院、英 国领事馆及英国文化协会等都近在咫尺，占尽地利优势； l太古广场向北可拥览浩瀚的海景，而向南则面对占地十公顷香港公园宁静的环境； l太古广场 占地三十二万平方呎，于一九九零年落成，包括四座大楼及一个购物中心，共提供近五百 万平方呎的楼面，包括有甲级写字楼、酒店式公寓、三间五星级酒店、购物商场和会议中心等。 案例（1/3）—— 香港太古广场 甲级写字楼部分 太古广场一座：建筑面积860,000平方呎、楼高36层的甲级商厦， 每层面积由20,000平方呎至22,000平方呎，首层为会议中心设施。 一座 太古广场二座：建筑面积700,000平方呎、楼高27层的 甲级商厦，每层面积由21,000平方呎至22,000平方呎。 二座 太古广场三座：建筑面积 644,000平方呎、楼高34 层的甲级商厦，每层面积 约20,000平方呎。 太古广场一