物业经营管理—第06章租赁管理练习题.docVIP

序号 第06章租赁管理题目描述 选题 1 下列关于房屋租赁特点的说法中不正确的有（ ）。 A. 当房屋所有权发生转移时，房屋租赁关系随之终止 B. 租赁双方必须是符合法律规定的责任人 C. 房屋租赁关系是一种经济要式契约关系 D. 房屋租赁的标的是作为特定物的房屋 单选题 2 房屋租赁合同产生效力是在（ ）。 A. 租赁双方谈妥所有条件之后 B. 租赁双方达成协议并在书面合同上签字、盖章之后 C. 租赁双方达成协议并且承租人搬进房屋之后 D. 租赁双方达成协议并且到当地房地产行政主管部门登记备案之后 单选题 3 按房屋所有权的性质，房屋租赁分为公房租赁和私房租赁，那么直管公房所有权人的代表是（ ）。 A. 房地产行政主管部门 B. 国家 C. 国家授权的国有企事业单位 D. 各级地方人民政府 单选题 4 下列哪一种房屋租赁模式对租赁期限约定了明确的终止日（ ）。 A. 自动延期租赁 B. 定期租赁 C. 意愿租赁 D. 以上答案都不正确 单选题 5 下列哪一种形式的租赁关系会因租赁双方中的一方死亡而自动中止？（ ） A. 定期租赁 B. 周期性租赁 C. 意愿租赁 D. 以上答案都不正确 单选题 6 根据租赁期限的长短，租赁可划分为短期租赁、中短期租赁和长期租赁。下列说法中不正确的是（ ）。 A. 短期租赁是指租期在2年和2年以内的租赁 B. 长期租赁是指租期为5年或5年以上的租赁 C. 中短期租赁的租期一般为2－3年 D. 中短期租赁一般由短期租赁延期而来 单选题 7 物业使用过程中所发生的费用，主要由税费、物业管理费和承租单元内部的能源使用费三部分组成。下列针对物业租金形式的说法中正确的是（ ）。 A. 采用毛租形式的租金中一定包含上述所有三部分费用 B. 采用毛租形式的租金中一定不包含上述所有三部分费用 C. 采用净租形式的租金中一定包含上述所有三部分费用 D. 采用净租形式的租金中一定不包含上述所有三部分费用 单选题 8 业主全权委托物业管理企业负责租赁活动以及租赁中的管理和服务是（ ）。 A. 包租转租模式 B. 出租代理模式 C. 委托管理模式 D. 以上答案都不正确 单选题 9 采用（ ）的物业租赁管理模式，物业管理企业的收入与物业经营获利的多少没有关系。 A. 包租转租模式 B. 出租代理模式 C. 委托管理模式 D. 以上三种 单选题 10 采用（ ）的物业租赁管理模式，物业管理企业承担的市场风险最大。 A. 包租转租模式 B. 出租代理模式 C. 委托管理模式 D. 以上三种 单选题 11 在零售商业物业的租约条款中，不需要对下列特殊问题中的哪一项作出具体的规定（ ）。 A. 限制租户在一定地域范围内重复设店 B. 公共面积的维护 C. 租户经营所需的租金来源 D. 广告标志和图形 单选题 12 下列不属于租赁方案与策略主要涉及的工作内容有（ ）。 A. 编制租赁经营预算 B. 定位目标市场 C. 租约谈判 D. 明确吸引租户的策略 单选题 13 下列关于编制租赁经营预算的说法中不正确的是（ ）。 A. 预算中包括详细的预期收益估算、允许的空置率水平和经营费用 B. 预算可以使业主较容易地对物业经营管理的财务情况进行检查 C. 预算是物业经营管理中财务控制和财务计划的重要工具 D. 预算的计划性表现在当物业管理师编制预算时可以就未来几年的经营计划作出安排 单选题 14 下列关于确定租金方案的说法中不正确的是（ ）。 A. 租金的确定起决定作用的因素是市场的供求关系 B. 为准确确定租金水平，比较可行的做法是比较大多数出租物业和待出租物业的差异 C. 租金方案会受到出租策略的影响 D. 过高或过低的租金都有可能导致业主利益的损失 单选题 15 如果使用净租金的形式，为确定租金的内容，在租约中不需要明确的费用是（ ）。 A. 业主需要支付的费用 B. 代收代缴费用 C. 投资利息 D. 公用面积维护费用 单选题 16 下列对于基础租金和附加租金的说法不正确的是（ ）。 A. 基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定的 B. 对于写字楼物业，附加租金是整栋建筑内位置较好的出租单元的租金比基础租金高出部分的租金 C. 对于零售商业物业，附加租金通常是租户按营业额的一定比例支付的百分比租金 D. 基础租金实际上就是成本，附加租金实际上就是利润 单选题 17 下列不属于房屋租赁合同的基本条款是（ ）。 A. 当事人姓名或者名称及住所 B. 租金及支付方式 C. 投资回报率 D. 房屋的修缮责任 单选题 18 下列对于房屋租赁合同的基本条款的说法不正确的是（ ）。 A. 只要承租人不利用承租的房屋进行违法活动，可以随意改