2010年上半年我国主要城住宅场交易情报.docVIP

2010年上半年中国主要城市住宅市场分析报告 上半年重点城市成交量普遍同比下调50%，价格波动上行 2 2010年上半年主要城市交易情况一览 3 2010年6月中国主要城市住宅市场交易情报 4 2010年上半年重点城市住宅市场交易分析 6 (1) 北京——市场低迷，可售与成交量一路下滑 6 (2) 上海——供给充裕，成交量同比下滑近50% 8 (3) 天津——成交量连续两月下滑，价格低位回调 9 (4) 重庆——成交量同比小幅下调，价格处于高位 10 (5) 深圳——成交量同比缩水近70%，价格高位回调 11 (6) 杭州——成交量大幅缩水，价格逆市上扬 12 (7) 武汉——成交量波动明显，价格平缓上行 13 (8) 南京——成交量低位震荡，市场有待回暖 14 (9) 成都——成交量低位运行，波动幅度加剧 15 上半年重点城市成交量普遍同比下调50%，价格波动上行 【上半年导读】 2010年上半年，一线城市成交面积同比09年下跌近50%，成交价格高于去年同期。……详见P……详见P7 北京——市场低迷，可售与成交量一路下滑；2010年上半年总成交面积572.2万平方米，同比09年下跌39.28%，同比08年上涨16.90%……详见P8 上海——供给充裕，成交量同比下滑近50%；2010年上半年总成交面积532.64万平方米，同比09年下跌49.75%,同比08年下跌29.97%。……P9 天津——成交量连续两月下滑，价格低位回调；2010年上半年月总成交面积263.88万平方米，同比09年下跌22.26%，同比08年上涨64.56%。……详见P……详见P……详见P 杭州——成交量大幅缩水，价格逆市上扬；2010年上半年总成交面积为132.11万平方米，同比09年下跌63.16%，同比08年下跌12.37%。……详见P……详见P 南京——成交量低位震荡，市场有待回暖；2010年上半年月总成交面积为216.53万平方米，同比09年下跌51.32%，同比08年下跌11.10%。……详见P；……详见P 2010年上半年主要城市交易情况一览 城市 2010年上半年 2009年上半年 套数 面积 (万㎡) 同比 09年 均价 (元/㎡) 同比09年 套数 面积 (万㎡) 均价 (元/㎡) 北京（不含政策性住房） 40312 483.29 -43.73% 21030 67.81% 73980 858.81 12532 上海 59840 620.28 -49.75% 13132 17.50% 115154 1234.28 11176 天津 42283 434.22 -22.74% 9046 32.31% 53542 562.00 6837 重庆 103857 984.41 -12.50% 5379 32.61% 123166 1125.00 4056 深圳 14452 126.53 -67.10% 20903 71.17% 40965 384.63 12212 杭州 11234 132.11 -63.23% 20456 60.08% 33185 359.15 12779 南京 19709 216.53 -50.94% -　 -　 40730 441.36 -　 武汉 68437 704.12 10.27% 6261 21.75% 60919 638.59 5143 成都 　 435.26 -27.67% -　 -　 69663 601.84 -　 苏州 18686 191.33 -52.64% 9273 37.49% 33330 403.96 6744 青岛 37991 367.90 9.60% -　 -　 33772 335.66 -　 厦门 10295 119.53 -51.55% 11100 44.63% 20631 246.69 7675 福州 9536 105.59 -63.72% 9538 40.74% 26125 291.07 6777 数据来源：CREIS中指数据、 一线城市（北上广深杭）10年上半年成交量同比变化趋势，1月份同比上涨，2月受春节影响经历一个回落期，3、4月份成交量环比上涨，但远不及09年同期，5月份，新政调控作用显现，成交量大幅下跌，6月同比下跌幅度与5月基本持平，且2-5月同比下降幅度逐月增大。 二线城市（南京、武汉等城市）上半年同比变化也呈现上述趋势，与一线城市的区别在于，一线城市成交量同比变化率在上半年是一直下降的，而二线城市成交量同比变化率是从4月开始下降，相比一线城市，具有一个滞后期，且二线城市成交量相比去年同期跌幅相对较小，这反映出一线城市对楼市调控政策的反应更为迅速，新政对