【住宅地产营销策划】合富辉煌2007年东莞万科万科翡丽山项目营销策划案.ppt

房地产策划大全——名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010必威体育精装版房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 《房地产策划大全—名企历年案例 》  团圆网 www.tuanyuan.tv 处于不同的地理位置、不同的文化背景、不同的定位理念之下，高端住宅有着差异化的形象演绎。 不同的建筑风格能为本项目注入迥然不同的价值品味，从以下3种高端住宅建筑风格的比较分析中，判断出较为合乎本项目定位的建筑风格。 传统特征 ART deco建筑的造型设计中多采用几何形状或用折线进行装饰；线条明朗，过渡温和，表现夸张，纹饰多种多样 建筑的传统造型多为钢筋混凝土结构，外墙近人尺度使用花岗石 建议意向 建筑细部 通过门窗、阳台、顶部构架、铺地、线脚、装饰、材质、色彩的品质设计，以配合表达ART deco建筑特有的文化气息。 户型示例参考 一梯一户 独门独户的设计，享有别墅的尊贵品质 易于分开组织主仆线路与其功能区域 户型示例参考 一梯两户 入户方式的处理使户型同样有一梯一户独立电梯厅的感受 户型示例参考 景观因素往往成为豪宅的重要支撑点，户型设计必须考虑景观价值最大化 确保户户望景，且开阔无遮挡 主要功能空间望景 景观展面尺度超常 户型示例参考 豪宅除了保证应有的舒适性以外，更应注重主要功能空间的超常放大，以体现客户备受关怀的尊贵感受 客厅、主卧等均采用大开间设计 放大层高尺寸 平层层高可放大至3.5～4.0m 或采取高厅/复式中空的设计 户型示例参考 豪宅除了保证应有的舒适性以外，更应注重主要功能空间的超常放大，以体现客户备受关怀的尊贵感受 客厅、主卧等均采用大开间设计 放大层高尺寸 平层层高可放大至3.5～4.0m 或采取高厅/复式中空的设计 户型示例参考 多套房、全套房设计 建立生活功能齐全、规格高的主卧套房体系 个性化亮点设计，创造有特色的空间和亮点，提升物业的价值感 阳光电梯厅、观光电梯 多种入户方式 空中漫步走廊、空中花园 入户花园、景观平台 跃式/复式空间设计 270度观景空间 户型示例参考 电梯空间设计 创新的电梯厅设计，增加住户的尊贵感与私密感 体现尊贵性的双入户设计 户型示例参考 双空中花园设计 增加室内居住环境的舒适性，提升户型的价值感 户型示例参考 跃式/复式空间设计 在尺度被放大的居住空间中，通过设置不同的地坪标高，以适当地界定一些功能范围，以增强大面积住宅的空间感 关注豪宅购房者的生活方式，设定尊贵的生活空间 尊贵性 　——突出主要功能空间的豪华设置和景观要求 极限私密性 　——避免视线干扰，尽量减少同一层的户数，尽量做到独立电梯厅等高标准，让客户有“自我领地感” 生活功能齐全、规格高的主卧套房体系 　——配有独立卫生间 　——配置豪华衣帽间 　——设置相对独立的工作区域(书房等) 　——考虑情趣空间的设置(270度景观飘台、阳光室、露台花园等) 明确的主仆分区、双入户方式 户型示例参考 “楼王”户型，一梯一户 4房3厅4卫+工人用房 户型示例参考 复式户型，一梯二户 5房3厅4卫+工人用房+储藏 户型示例参考 4房户型，一梯二户 4房2厅3卫+工人用房 户型示例参考 4房+3房+4房户型，一梯三户 01型：4房2厅2卫+工人用房，201㎡ 02型：3房2厅2卫，159㎡ 03型：4房2厅3卫+工人用房，243㎡ 结合市场产品分析、及项目的产品定位需要，对于项目主力户型的主要功能空间的开间或面积尺寸、亮点设计提供以下参考： 定位表达 在项目华贵典雅的ART deco建筑风格的调子之下，其园林风格应以能表达内敛、自然、人文化的气质为衡量标准，使提升项目整体的品质感、价值感、及文化内涵； 在项目整体文雅气质的统一之下，其装修表现也应能体现出相应的内在涵养，以糅合创意、美感与实用性的原则，彰显住户卓著的生活品味； 入户大堂 概念建议 四重大堂——尺度大小不同的大堂给人不同的亲切感 入户大堂 建议意向 入户大堂是小区的门面，是带给客户第一尊荣感的场所，应体现其品质感 电梯厅 建议意向 装饰风格：以简洁大方的风格为主，避免过于繁复的装饰，只在大堂与户内之间起过渡配衬的作用 装饰用材：依然建议选用名贵、具质感的材质，以配合表达项目内敛与品味的主调 电梯 建议意向 电梯指标：轿箱一般采用较高的高度，并选用进口高速电梯 装饰用材：建议选用高档材质，体现豪华的气派 可选用名贵石材/全镜面玻璃/金属饰面板/艺术装饰面板... ... 可选配名贵的水晶灯式 设计精良的按钮件板 配用高档的五金配件 其他公共空间 建议意向 在其他的公共位置，也要注重装修方面的品质打造，如：