【住宅地产营销策划】香港摩尔购物会展中心全球第一楼最佳设计方案.docVIP

摩尔购物、会展中心“全球第一楼”最佳设计方案（No.1 Super Shopping MALL） Mall全称Shopping Mall，音译“摩尔”或“销品贸”，意为大型购物中心，属于一种新型的复合型商业业态。西方国家也称为Shopping Center，即“购物中心”，但和国内通常所指的购物中心（实为百货店的另一种称呼，只是针对货品进行分门别类的商店，是无法提供如漫步在长廊、广场、庭院般悠闲的购物享受）含义不尽一致。摩尔（购物中心）特指规模巨大，集购物、休闲、娱乐、饮食等于一体，包括有百货店、大卖场以及众多专业连锁零售店在内的超级商业中心。与Center、Mall相似，其他常见的英文名词还有：Plaza、Galleria，指出了摩尔的特点，具有长廊、广场、庭院的特点，就是在建筑物的遮蔽下，不论天气如何，都可以进行休闲、购物或聚会。Shopping + Center或Mall或Plaza、或Galleria两词的结合，表示出购物空间带给消费者愉悦的感受，也以区分出百货公司（Department Store）。 打造摩尔购物、会展中心“天下第一楼”的规划设计方案 ??? 中国人与外国人相比，不但人种不同，而且在语言及消费习惯也大不相同。由于我们中国人口多、地少，因此相对而已城市人口密度就比国外大。这就决定了在中国建摩尔将不能照般国外的现成模式，如果依葫芦画瓢则必然要失败，我们必须吸收创新。本人要建有中国特色的、在世界上独一无二的建筑群。??? 中国(在建和待建)摩尔排行榜： 　　1.青岛:MALL OF CHINA，100万平方米左右，总投资8至14亿美元，占地1000亩，建筑面积近100万平方米。预计2006年2月全面对外营业。 　　2.温州:加拿大555集团(Triple Five)要投资8到10亿美元，占地3000至5000亩，号称要建世界顶级摩尔购物中心，100万平方米左右。 　　3.高雄:统一集团摩尔项目--DREAM MALL梦公园，超过80万平方米。 　　4.北京:春天MALL，65万平方米，占地2000亩，建筑面积达65万平方米，总投资要超过10亿美元。　　5.东莞:华南摩尔，60万平方米，总投资30亿元，摩尔商业面积近60万平方米。 　　6.北京:“北京摩尔”，60万平方米(即大地集团的大地MALL)。占地549亩，总规划建筑面积60万平方米，一期建筑面积达31万平方米，预定于2003年国庆节投入运营。 　　7.成都:熊猫万国商城47万平方米。 　　8.上海:浦东“好又多集团”摩尔项目，占地1000亩。 　　9.西安:城市广场摩尔，40万平方米。总投资2.5亿美元，一期工程1.5亿美元，占地530亩，总面积40万平方米。 　　10.武汉:武汉中商集团--团结商贸城购物中心。40万平方米，占地80亩。 ??? 从以上这些摩尔项目的详细介绍中我们不难发现，他们基本上都没有什么创新，完全是国外摩尔建筑的翻版。本人的摩尔、会展规划设计方案与他们所有在建或待建项目相比，则具有相对占地面积小、密度低及绿化面积大（保证可达80%以上），建筑物空间利用率高（容积比12）的特点。之所以产生这样的差别，就在于本人是用一生的心血打造一座建筑物，是艺术品、而他们则不是。 我的摩尔购物、会展中心“中国第一楼”规划方案 ??? 本人的摩尔、会展规划方案，要求总占地面积最少为40万平方米、最大为占地100万平方米的土地。本设计蓝本按占地100万平方米规划，“天下第一楼”有效使用楼高588米，由高168层的使用空间+12米架空层、再加7层商业及展览裙楼，另在地下一层为高12米的半封闭立体停车库及另外一层为多用途服务层组成，按3米层高计算共有188层。“天下第一楼”总楼高在608米至668米之间，总建筑面积约为1200万平方米（其中展览面积160万平方米，商业面积340万平方米，酒店及写字楼大约700万平方米）。总绿化面积将超过80万平方米（采用地面及“空中真园林”设计思想）。项目静态总投资在1000亿元人民币至2000亿元人民币之间，由于采用滚动开发战略，发展商实际投资将不超过200亿元人民币。因而此“天下第一楼”建筑物具有全球独一无二的十大亮点： ??? 亮点一：全球独一的空中大型音乐厅设计、可同时容纳4万到6万名观众同时观看的大型表演场地。由于我们采用全新的音响理论进行设计规划，不论是交响乐、歌舞剧、流行音乐还是民族音乐的演出、均能保证每一名观众都能得到满意的视听欣赏。更有达4000平方米的多功能表演舞台、能在一台演出中同时提供多达64种不同的舞台表演场景模式，其模式之间的改变时间只要几十秒即可完成，最大单体表演面积为1900平方米、最小也有近千平方米。?????另配套有总建筑面积23600平方米，最大无梁无柱空