32万科集团2011年度财务报表分析 万科财务报表分析.doc

32万科集团2011年度财务报表分析 万科财务报表分析 话题：万科财务报表分析 审计报告 折旧方法 控制方法 公司 万科股份有限公司2011年度财务报表分析学院：经济与管理学院班级：会计姓名：冀雪峰学号： 09-2班 0965114224万科股份有限公司2011年度财务报表分析1、背景分析（1） 万科集团情况简介万科公司股份有限公司成立于 1984 年5 月，是目前中国最大的专业住宅开发公司。万科 1988 年进入房地产行业，1993 年将大众住宅开发确定为公司核心业务。其市场占有率在深圳、上海、天津、佛山、厦门、沈阳、武汉、镇江、鞍山 9 个城市排名首位。万科 1991 年成为深圳证券交易所第二家上市公司， 持续增长的业绩以及规范透明的公司治理结构，使公司赢得了投资者的广泛认可。公司在发展过程中先后入选《福布斯》 “全球200 家最佳中小公司”、“亚洲最佳小公司 200强”、“亚洲最优50大上市公司”排行榜；多次获得《投资者关系》等国际权威媒体评出的最佳公司治理、最佳投资者关系等奖项。（2） 房地产行业特点房地产行业为资本密集型行业，其资产组成以投资性房地产为主。房地产公司开发建造及直接经营的对象就是房地产。房地产行业是国民经济的基本承载体，是在工业化、城市化和现代化过程中兴起、发展所形成的独立产业，同时又推动了工业化、城市化和现代化的进展，己经成为现代社会经济大系统中一个重要的有机组成都分。房地产行业具有资金量大、回报率高、风险大、附加值高、产业关联性强等特点。（3） 现阶段国家对房地产行业的政策近几年来，房地产价格的增长率远远超出了GDP和人均收入的增长率。在一些像上海这样的主要城市，在过去的十年里，居民住宅的平均价格增长了超过十倍。根据非官方调查，上海的房地产价格的增长率大约是人均收入增长率的7倍。在北京和深圳，这个数字分别是5倍和6倍。为了缓和过热的房地产市场，中国在近几年实行了许多政策，包括收紧对房地产公司的信贷供应、提高居民购房的首付比率要求、限制房地产业的外商投资（包括房地产开发和投资项目）等，这些政策在一定程度上限制了房地产的发展。2、关注审计报告的措辞从审计报告的措辞来看，该审计报告是一个无保留意见的审计报告。就是说，注册会计师认为，公司的财务报表，符合以下条件。（1）财务报表符合国家颁布的公司会计准则和相关会计制度。（2）财务报表在所有重大方面公允地反映了被审计单位的财务状况，经营成果和现金流量。 （3）注册会计师已按照独立审计准则的要求，实施了审计工作，在审计过程中未收到阻碍和限制。（4）不存在应调整或披露而被审计单位未予以调整或披露的重要事项。此无保留意见的审计报告，意味着注册会计师认为财务报是公允的，能满足特定多数利害关系人的共同需要，并对发表的意见负责。同时也表明被审计单位的内部控制制度较为完善，可以使审计报告的使用者对被审计单位的财务状况、经营成果和现金流量具有较高的信任度。3、资产负债表分析资产负债表趋势分析表第4/21页1）资产负债表总体状况的分析从总体来看，公司的总资产从年初的2,156,375万元增加到年末的2,962,084万元，同比增长了37.36%；从负债和股东权益来看，主要是应付账款增加了75.77%和预收账款增加了49.32%。从资产结构来看，存货所占比重最大，其比例达流动资产的一半以上，且2011年比2010年同比增长了26.25%；其次是货币资金，虽然2011年货币资金较201年有所下降，但仍然在房地产行业中持有的货币资金最多，表明公司资产安全性强，质量极高。从负债与所有者权益的结构来看，非流动负债在负债总额有所增加的情况下却减少了11.94%，所有者权益所占比重由25.31%下降为24.27%，其中盈余公积和未分配利润较上一年均有所增加。 2）资产主要项目分析（1）货币资金及其质量分析从总体规模来看，公司货币资金同比下降了9.46%，而资产总额有所上涨，使其占资产总额的比重由年初的17.54%下降为11.56%。尽管如此，货币资金持有量在房地产行业中仍是最高的。据房地产行业资金流动性较强的形势下是合适的，表明万科集团在同行业中公司规模大、业务量大，资金的流动性好，资金运用较好。从融资方面来看，公司既有从银行的短期借款和长期借款，也有公司内部资金的利用。表明公司筹资能力很好，同时，自身创造现金的能力也比较强，在能保持公司正常生产经营活动的同时，也没有过多闲置资金的浪费。（2）应收款项及其质量分析应收款项只有应收账款，同比下降了4.97%，应收款项占资产总额中的比重由0.74%下降到0.51%，在同行业中也处于较低的水平。由此看出万科的应收账款占资产总额比重较低，说明发生坏账和逾期未收的现象较少，风险较小。其原因在于；集团通常在转移房屋产权时已从购买人处取得全部款项，