荣盛常州马公桥地块发展定位报告87P 常州上元置业有限公司.pptVIP

1 规划定位 充分以景观与朝向为导向，在南向第一排布置150平米以上的大户型； 在东侧沿河要考虑到观景效果，设置观景阳台； 西侧临丽丰苑老小区较近，观景效果较差，可适当布置些90平米左右的小三房； 地块要求商业须独立布置，考虑到住宅的品质，及商业的实际价值，可在西南角设置部分商业。 以18层短进深点式为主 商业 售楼处 规划建议 本地块周边沿怀德路项目以现代为主，立面较为简洁。考虑规划部门可会对怀德路沿线建筑风格有一致性的要求，所以本地块建筑风格建议立面风格应尽量简练。考虑的方向有ART DECO与新古典主义。 常州房地产市场近两年来，凸显品质的新艺术主义建筑风格，即ART DECO建筑风格在房地产项目中运用较多，市场运用开始“泛滥”，要达到预期效果导致外立面成本过高，因此不建议本项目采用该种风格. 新古典主义风格在立面表现上精致不失稳重，整体立面干净利落，品质感表现较好，成本更易控制。因此建议本地块采用新古典主义建筑风格。 建筑风格 新古典主义 景观风格与建筑风格、项目名称完美融合，并充分考虑南运河的自然景观与小区景观的和谐。建议小区景观规划以“两轴两带”来展开。 两轴：以小区的南北两条中轴线为中心，自然、匀称地布置小区内部景观。在各节点布置有异域情调的植被、花坛、喷泉、雕塑、小品、水池。 两带：以自然、亲水、观景、休闲为主题，重点打造南运河沿河观光带及北侧沿怀德路景观休闲带。这是项目独一无二的景观名片。 法式园林风格 景观风格 2 产品定位 怀德版块 中意宝第——05年 中端项目 基本售罄 开发商 常州中亿房地产开发有限公司 规模 总占地：90000多㎡ ；总建筑：280000㎡ 容积率 2.7 配套 南大街、莱蒙都会、沃尔玛、好又多、大润发乐购BRT等多条公交 产品类型 高层、小高层、社区商业 户型及 销售状况 2000多户，三期开发，首推时间2005年11月 常州首席太阳能环保住宅 价格 售罄目前毛坯二手房售价约1万元/㎡ ，高层余房9500元/㎡ 点评 推售周期慢，项目品质较差 怀德版块 中意宝第——05年 中端项目 基本售罄 1.50% 8 165-166 五房 110 147 25 160 39.40% 75 128 三房 6.57% 35 55-165 复式 18.01% 96 143-144 四房 76 105 30.77% 88 101 二房 3.75% 20 54-55 一房 中意宝第 （二期） 2008.7 房型配比 户数 面积（㎡） 户型 项目名称 44.71% 148 68 二房 12.08% 40 110 三房 21 52 43.21% 122 45 一房 中意宝第 （三期） 2009.11.15 房型配比 户数 面积（㎡） 户型 项目名称 ◆户型配比： 二期主推101-105㎡精雅两房30.77%和128 -160㎡ 阔景三房39.40%； 三期根据市场需求调整为68 ㎡二房44.71%和45-52 ㎡一房43.21%。 开发周期为3期， 2005年11月一期推92923 ㎡， 2008年7月二期推65810 ㎡， 2009年11月三期推26369 ㎡， 在售面积为78㎡和140-150 ㎡，可售套数308套，可售面积31196.75 ㎡ 。 清潭版块 朗诗国际——精装、科技大宅 尾房 开发商 常州朗诗置业有限公司 规模 占地面积：55000 ㎡；总建筑面积：138000 ㎡ 容积率 2 配套 大润发、H1、BRT等多条公交 产品类型 小高层、高层 户型及 销售状况 1142户，三期开发， 2期·望族；3期绿峰 恒温·恒湿·恒氧·低噪·适光，朗诗独特的科技产品 09开售至今，截至目前剩余最后11套房源，均价15000元/㎡ 价格 高层15000元/㎡（精装） 点评 常州早期唯一科技住宅，独特的产品获得了市场青睐 清潭版块 朗诗国际——精装、科技大宅、基本售罄 70 188 14 152 17 58 18 278 131 143-148 85套 16.01% 15 185 五房 3.39% 六房 249套 46.89% 104 131-133 三房 36 98 100套 18.83% 64 87 二房 79套 14.88% 62 65 一房 朗诗国际街区 房型配比 户数 面积（㎡） 户型 项目名称 ◆户型配比：主推户型以131-152 ㎡的阔景三房为主46.89%，87-98 ㎡舒适二房和185 ㎡尊贵奢适五房为辅。 清潭版块 嘉宏七棠——精装、退台电梯花园洋房 开发商 常州嘉宏置业有限公司 规模 占地面积：17940㎡；总建筑面积：36850㎡ 容积率 1.72 配套 清潭菜场、清潭体育馆、永红激光医院 产品类型 多层 户型及 销售状况 209户，以大户型为主，