农村宅基地房屋租赁合同(文件)-zh20160114.docxVIP

农村宅基地房屋租赁合同出租方（甲方）：联系方式：承租方（乙方）：联系方式：甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，现就甲方将自家宅基地及房产租赁给乙方一事达成一致意见，并根据中华人民共和国有关法律，法规之规定，签订本合同.第一章? 租赁房产1.1? 甲方同意将位于的宅基地及房产（以下简称“房产”）出租给乙方使用.1.2? 甲方同意乙方将承租房产用于自行居住、休闲、娱乐以及法律允许范围内的经营活动.1.3乙方在使用期内居住、经营不受甲方及家人干预,甲方也不得将房产租给乙方以外的第三方公司和个人.第二章?? 改扩建及租金2.1 未经甲方同意,乙方不得私自对本房产进行改扩建，由此造成的一切损失由乙方承担.2.2 租金为人民币元/年，租金于起租之日起每年一付，起租时间为合同签订的第二日。租金缴纳日为上次租金到期日前30天以现金方式付给甲方。甲方收取租金后，应向乙方开具收款凭证。第三章?? 租赁期限3.1本合同所约定的租赁期限为2年，租期满后宅基地及所有地上附着物均归甲方所有。租赁期满后,甲乙双方可提前协商是否续租,如果协商一致继续续租,需重新签订租赁合同.第四章? 水电费用4.1? 乙方实际发生的水、电等费用，按其独立安装的水、电表度数和政府规定标准计算，由乙方自行支付。4.2 乙方只承担国家法律、法规规定以及本合同明文约定属于乙方应当承担的租金、费用.第五章? 甲乙双方保证及责任5.1? 甲方保证确实拥有房产的所有权及其土地使用权。甲方保证房产在本合同签订前不附有任何其他担保物权和债权，房产现状不属违章建筑，也未被法院或者其他政府机构采取查封、扣押等强措施。5.2甲方保证拥有完全的资格和权利将房产按本合同的约定租赁给乙方.5.4 甲乙双方须确保对方根据其居住、经营活动的需要，自行确定生活、经营事项，并确保乙方在其生活、经营期间内可根据需要正常使用各项公共设施。5.5乙方也可对房产外型、内部布局进行设计和装修。该设计和装修费用由乙方承担。第六章?? 合同提前终止6.1若发生地震、水灾、台风、或甲乙双方不可预见亦不能控制等不可抗力事件，致房产毁损不能正常使用的，则双方不承担责任。6.2 在本合同期内，若发生政府征地、拆迁、市政统一规划， 本合同约定的房产被国家征收、征用的，乙方应在甲方通知的期限内将房产归还甲方.甲方还应将剩余期限所对应的房屋租金退还乙方，土地补偿归甲方。第七章? 违约责任7.1若甲方将合同约定房产抵押或转卖第三方的，甲方应赔偿乙方因此遭受的所有损失及20年租金总额的30%的违约金。7.2甲乙双方任何一方违反本合同约定的，除本合同另有约定外，都应当赔偿守约方因此遭受的实际损失，并承担损失金额30%的违约金。7.3? 除本合同明确规定的终止条款外，任何单方面终止本合同皆视为违约。违约方应向对方赔偿因本合同提前终止而遭受的一切直接损失及可预期利益，并承担合同全部租期租金总金额30%的违约金。第八章?? 争议解决方式8.1? 本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决，若双方仍协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉，以解决争议。第九章?? 合同生效及其它9.1? 本合同未尽事宜，双方可根据国家有关法律、法规的规定，共同协商作出补充协议，补充协议应视为本合同不可分割的一部分。9.2? 本合同附件均匀为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.3 此地块和甲方宅基地一同租赁，若其中一项合同终止则另一项也随之终止。9.4? 本合同自双方签字之日起生效。9.5? 本合同正本一式贰份，甲、乙双方各执一份,具有同等法律效力。?甲方：??????????????乙方：?年?? 月?? 日?????? ??年?? 月?? 日??