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东区版块分析 课程目的:让学员能更进一步认识东区的商业现状、未来规划及未来发展。在以后的工作中有所帮助。 课程气氛：让学员积极主动的参与到课程的讨论及发言中。 内容： 东区的位置 以晋安河为界以东地区称为东区。西至晋安河东至鼓山脚南至光明港北至火车站。是福州版块中最大的一个区域。 东区现状 东区现存在两个商业点王庄商业圈与招贤商业圈 王庄商业 存在的商家：长城沃尔玛、好又多、家乐福、苏宁电器、永乐家电、两个麦当劳、牡丹大酒楼、汉家大酒楼、紫阳大酒店等。 新商业楼盘及市场价及市场租金： 大名城及福马名城：2.5-3.5万/平方 租80—150元/平方市场紧缺 福临东城:沿王庄街3.5--5万/平方 租150元/平方大部分市场在观望沿内街:2.5—3.5万/平方租60—100元/平方 钱隆首府:沿王庄街5—6万/平方 沿福马路4万/平方左右 新开盘,前景看好 长福世家:3—4万/平方 租80-150元/平方 目前手续还不能做 还有福兴中一带沿街在2—3万,岳峰北路1.5万/平方左右.未来的美食一条街 招贤商业 主要以福马路沃乐玛为中心向周围扩散，现周边有： 盛天现代城：1.5—4万/平方 租30—150元/平方 钱隆世家:2—4万/平方 好来屋:1.5—2.5万/平方以包租形式,国美忆入驻 三、东区的未来 1、王庄未来规划 政府把王庄规划成未来的东区商业中心，你现在钱隆首府的开发定位为集餐饮，休闲，购物为一体的综合型商业广场，把王庄做为一条商业步行街；还将在王庄与福马路十字路口建一座回型天桥，把大名城，钱隆首府、福临东城、长福世家这四个角连接在一起，形成商业互动；还规划在福兴路一带做十条专业街：其中包含了美食一条街、诚信一条街电器一条街等。（见附件） 招贤路未来规划 招贤路现座落着，沃尔玛、钱隆世家、以及国美、好来屋等几大商业网点，随着东区入住率的不断提高，消费人群越来越多，招贤路做为鼓山新区版块的商业中心路将起着重要作用；你前横大桥的修建以及煮海都会的落建都将带动鼓山新区的发展，而且政府将发巨资全面改造东区路网 入驻商家 可以很明显的看出东区现目前所入驻的都是国内国际知名的大公司，像福马路上就有两家沃尔玛，两个麦当劳，这是整个福州仅有的，做为世界500强的企业他的选址是相当的谨慎而且要求也特别高。就你麦当劳它的选址必须是处在商业中心而且一定要有适合的消费群体与固定人流，做为麦当劳的选址，他也看中了东区的未来发展前景。而且像沃尔玛这样的大型购物广场，他的落成将影响周边的人流与消费及商圈做为福马路上两个布点，将形成两大商圈是必然的。做为世界品牌，我们相信他的眼光，同样他们在一线大城市成功案例都告诉我们东区必然成为福州新的商业圈让我们共同期待。