2011年6月份重庆主城写字楼租赁市场动态.doc

【办公选址】 2011年6月重庆主城写字楼租赁市场动态 撰文：何子满 6月份重庆主城租赁市场存量房动态统计 6月份重庆主城写字楼租赁市场存量房为404.56万平方米，其中甲级写字楼125.60万平方米，甲级写字楼占比为31.05%，主城六区写字楼及甲级写字楼分布见图一、图二。 图一：2011年6月重庆主城各区写字楼租赁市场存量房分布统计示意图 图二：2011年6月重庆主城各区甲级写字楼租赁市场存量房分布统计示意图 6月份租赁市场参与统计的写字楼总量为344.44万平方米，占比为85.14%，其中甲级写字楼为115.40万平方米，占甲级写字楼存量房的91.88%，占总存量房市场的28.52%，主城各区参与6月份租赁市场统计分析的写字楼分布见图三。 图三：2011年6月租赁统计的主城各区写字楼及甲级写字楼体量示意图 6月份重庆主城租金均价 6月份重庆主城写字楼租金均价为47.42元/平方米·月，环比回落1.88%，主要原因在于渝中区、江北区及南岸区乙级写字楼租赁市场回暖，拉低整体价格的上涨。主城各区写字楼租金均价及变动见图四。 图四：2011年6月重庆主城各区写字楼租金均价示意图 6月份重庆主城甲级写字楼租金均价为71.12元/平方米·月，甲级写字楼价格出现小幅上涨趋势，主要因为江北区、渝北区部分甲级写字楼成交价格上升，主城各区甲级写字楼租金均价见图五。 图五：2011年6月重庆主城各区甲级写字楼租金均价示意图 6月份主城各区租赁市场分析 渝中区 6月份渝中区写字楼租金均价43.35元/平方米·月，环比回落11.21%，解放碑商圈租赁市场变动不大，上清寺—两路口及泛商圈的写字楼成交回暖，同时因交通制约，共同拉低了渝中区租赁市场均价。 渝中区甲级写字楼集中在解放碑，泛商圈只有希尔顿商厦，6月份租金均价81.48元/平方米·月，除大都会商厦租金保持不变外，大部分楼盘本月租金都出现上涨现象，帝都广场写字楼最大涨幅高达12.47%。 江北区 6月份江北区写字楼租金均价为54.61元/平方米·月，环比回落2.93%，主要是协信中心及朗晴广场等新交的楼盘，因租赁情况比业主预期差，租金均价出现回落的现象，乙级写字楼租金价格小幅上涨。 江北区甲级写字楼集中在观音桥及红旗河沟，6月份租金均价为85.47元/平方米·月，位居主城区甲级写字楼租赁市场首位，其原因有二：其一，江北区占据主城交通要道，在城市向北的带动下，越来越多的公司把办公地点选择在江北区；其二，江北区甲级写字楼比较少，租赁需求大于供给，甲级写字楼空置率为零，特别是嘉年华大厦，6月份没有出现一套出租写字间。 渝北区 6月份渝北区写字楼租金均价为63.06%，环比上涨8.50%，其租金均价为主城区第一，涨幅最大，大部分写字楼出现租金上涨的现象，特别是龙湖·水晶国际及上丁企业公园独栋写字楼，最高涨幅达22.25%。 甲级写字楼位于新牌坊及高新园沿线，除金山商务区的汉国中心外，租金均出现上涨的现象，6月份渝北区甲级写字楼租金均价为73.74元/平方米·月，整体涨幅超过5.00%，且部分甲级写字楼出现无物业可租的现象。 南岸区 南岸区写字楼由于租赁需求一直处于地位，6月份租赁主力楼盘万达国际租金出现下浮现象，导致整个区域租金环比回落3.71%，租金均价为47.55元/平方米·月，乙级写字楼价格变动不大。 甲级写字楼租金均价为70.40元/平方米·月，除万达国际价格小幅下降外，其他甲级写字楼租金价格基本持平。 九龙坡区 6月份九龙坡区写字楼租金均价为33.57元/平方米·月，环比上涨3.45%，影响整体租赁价格的主要因素是区域内甲级写字楼租金均出现上涨现象，特别是渝高·未来大厦的租金环比涨幅达9.23%，因此也造成区域内甲级写字楼租金均价上涨，为44.52%。 沙坪坝区 沙坪坝区写字楼一直以来变动不大，主要是该区域内缺少甲级写字楼的租金带动，再则区域内写字楼本身体量很少，需求客户又多为小企业主，租金均价保持在22.34元/平方米·月左右，6月环比涨幅1.55%。 附录：2011年6月主城各区主要写字楼租赁行情一览表 区域 楼盘 租赁均价 （元/㎡·月） 区域 楼盘 租赁均价 （元/㎡·月） 渝中区 大都会商厦 107.25 江北区 未来国际 87.50 重庆国际贸易中心 99.91 同聚远景 83.10 重庆世界贸易中心 64.38 协信中心 80.00 希尔顿商厦 76.15 朗晴广场 43.79 渝北区 财富大厦A座 82.38 南岸区 重庆国际金融大厦 120.00 龙湖国际 66.38 长江国际 80.00 上丁企业公园独栋 90.00 万达国际1栋 46.33 土星商务中心 51.07 万达国际2栋 35.25