大连新机场沿岸务区生态科技创新岛.doc

大连新机场沿岸商务区生态科技创新岛 PPP项目 招标文件 项目编号：xldcg-2016-3 招标人：大连新机场沿岸商务区开发建设管理办公室 招标代理机构：信利达（大连）项目管理咨询有限公司 时间:2017年4月 目录 第一部分投标人须知及前附表 - 5 - 前附表 - 5 - 投标人须知 - 15 - 第一章总则 - 15 - 第二章招标文件 - 15 - 第三章投标文件 - 16 - 第四章投标文件的递交 - 20 - 第五章开标与评标 - 22 - 第六章确定中标人 - 25 - 第七章合同签订 - 26 - 第二部分技术要求 - 26 - 第一章总体说明 - 26 - 第二章项目背景及主要功能 - 27 - 第三章建设规模及建设内容 - 29 - 第四章项目运作的意义及发展目标 - 29 - 第五章项目建设条件 - 30 - 第六章主要技术要求 - 30 - 第七章项目投资构成 - 35 - 第八章人员要求 - 35 - 第三部分投标文件格式及要求 - 35 - 第四部分拟签订的PPP项目投资协议及PPP合同 - 75 - 一、 PPP投资协议 - 75 - 二、 PPP项目合同 - 75 - 生态科技创新岛PPP项目投资协议 - 76 - PPP项目合同 - 85 - 第一章 合同主体、主要内容及风险分配 - 87 - 第二章 定义和解释 - 88 - 第三章 项目的范围和期限 - 91 - 第四章 前期条件 - 92 - 第五章 项目投融资 - 93 - 第六章 项目用海用地 - 95 - 第七章 项目的建设 - 97 - 第八章 项目的运营与维护 - 103 - 第九章 对乙方股权变更的限制 - 105 - 第十章 付费机制 - 106 - 第十一章 履约担保 - 114 - 第十二章 政府承诺 - 114 - 第十三章 保险 - 115 - 第十四章 守法义务及法律变更 - 116 - 第十五章 不可抗力 - 117 - 第十六章 甲方的监督和介入 - 118 - 第十七章 项目的移交 - 120 - 第十八章 违约、提前终止及终止后处理机制 - 123 - 第十九章 适用法律及争议解决 - 127 - 第二十章 附件 129 第五部分评标办法 137 一、总则 140 二、评标组织及程序 140 三、符合性审查 141 四、现场询标及澄清 141 五、确定中标候选人 141 六、符合性评审标准 143 第一部分投标人须知及前附表 前附表 序号 项目 内容 1 项目名称 大连新机场沿岸商务区生态科技创新岛PPP项目 2 招标人 招标人：大连新机场沿岸商务区开发建设管理办公室 联系人：杨清丽 电话：0411地址：大连市甘井子区大连湾街道拉树房广场 3 招标代理机构 名称：信利达（大连）项目管理咨询有限公司 地址：大连市中山区人民路50号 电话：0411联系人:王毅 4 项目地点 大连市甘井子区金州湾南部棋盘子村沿岸海域，距离在建的大连新机场约3.5公里。 5 项目内容 招标人经过大连市人民政府的授权，通过公开招标方式选择本项目的社会资本方，大连新机场沿岸商务区开发建设管理办公室与中标社会资本方签订《大连新机场沿岸商务区生态科技创新岛PPP项目投资协议PP投资协议审核同意PP项目合同PP项目合同，在获得同意前项目合同不生效 6 建设规模、主要建设内容 建设规模：大连新机场沿岸商务区生态科技创新岛PPP项目，规划面积402公顷，其中填海造地383公顷(最终规模以相关海洋主管部门批复为准)，建设运营期不少于13年3年，运营期不少于10年83亿元，包括前期相关费用、工程建设费用、预备费、财务费用和其他费用等。（暂定，最终以审计的结算额为准）。 主要建设内容：包括陆域形成、护岸工程、地基处理工程、游艇码头工程、市政道路及管网、综合管廊、地下空间利用、桥梁、景观绿化等工程。 7 投资估算 总投资约83亿元。（暂定，最终以审计的结算额为准） 8 项目合作期限 项目合作期限包括建设期和运营期，本项目合作期限不少于13年3年，运营期不少于10年。。 9 施工节点工期要求 施工3年（具体以监理工程师发布开工令之日开始计算），其中陆域形成、护岸工程、地基处理工程、游艇码头工程为2年；市政基础设施、综合管廊、地下空间、桥梁、景观绿化等工程为1年。 工期节点计划要求：第一年完成陆域形成、护岸工程、地基处理工程、游艇码头工程等水工项目形象进度60%的50%；第三年完成全部工程。 说明：在不影响竣工验收及运营维护时间的前提下根据企业特长对节点形象进度时间进行调整 10 运营范围界定 根据未来项目公司可获得的收益，本项目运营范围包括：一是对项目设施进行养护、维修及管理，二是对于综合管