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第一章 项目认识和整体策划 一、项目概况及分析 项目概况： 地理位置：【银树湾】坐落于杭州“十里银湖墅”拱宸桥桥西版块，西靠巨州路，北为花园港街。毗邻知名文澜中学和杭印路运河LOFT49，临近京杭大运河经上塘高架，登云路，莫干山景观大道与市政府一线贯通。地理位置优越，交通快速、便捷，基础设施先进完善，环境优美。 物业类型：高层住宅、沿街商铺。 各项指标： （一）用地面积：27198 m2。 （二）总建筑面积：101349m2（不含架空层建筑面积）。 （三）地上建筑面积：81591m2（不含架空层建筑面积），其中住宅：76964㎡，商业：3505㎡，物业管理用房：245㎡，物业经营用房：