什么是最流行,最稳健的跨境房地产投资？.pdfVIP

【异乡好居】什么是最流行 ，最稳健的房地产投资 ？ “2015年 4 月 －2016年 3月 ，中国人在美国公购置 2.92万套房产 ，总价值 为 273亿美元 ，连续两年成为美国住房市场最大海外买家……其中 ，纽约地区 交易额高达 41亿美元 ，为除加州外最受青睐的市场……”。这些信息都显示了 跨境房地产投资的受欢迎程度和其背后巨大的价值。再者 ，从美国几十年的房市 来看 ，美国房价呈周期性变化 ，差不多每 10-12年一个周期。美国己经走 5年 到 6年的房价下降期 ，懂得投资的人都可以看出 ，未来差不多 5~6年美国房价 会继续稳定上涨 ，美国房产正值最佳投资时机 ！究竟该选择哪种投资渠道 ，我该 买房买股 ？还是债券基金 ？拥有如此种类繁多 ，功能强大的投资途径 ，普通的理 财者如何选择确实是一个难题。今天小居 （Uhouzz ）就结合在美投资理财趋势 和热点 ，给大家介绍美国房产投资和金融市场各种投资渠道的优势劣势。 （一 ）你知道为什么要选择房地产投资吗 ？ 1.低风险 ：与股票市场相比 ，投资房地产能让你无比安心。与每天变动 ，疯涨 狂跌的股票市场不同。投资房地产不需要你时时盯着房价 ，劳神费力 ，也不会让 你一招不慎 ，满盘皆输。而且与黄金珠宝或是品目纷繁的投资理财产品相比 ，房 屋是人人都熟悉的日常事物 ，每个人都了解 ，也能辨别房屋的优劣 ，更不用承 担遗失和损坏的风险。 2.高收益 ：虽然房价会因为经济、政策等原因出现变动 ，但不可否认 ，长远来看 ， 房产具有强有力的保值作用。将存款投入房地产 ，也意味着为你的钱找到了一个 保值的 “容器”。通货膨胀让大家的钱越来越不值钱 ，想当年一个 “万元户”就 是大家眼中的富人了 ，而现在如果连一万块都没有 ，肯定是大家眼中的 “穷 X 丝”了。因而 ，比起把钱攥在手里 ，看着它因为通货膨胀而价值越来越低 ，投资 房地产能确保你的钱不被 “偷走”。而且 ，在如今的大环境下 ，投资房地产的人 们追求的已不再是保值 ，更是其巨大的增值空间。一套房产 ，少则几十万 ，多则 千万不止 ，因此 ，1%的增长带来的就是千万元的收益 ，更何况目前的房价都在 以远高于此的百分比增长着。 3.二次投资 相比起其他的投资理财方式 ，房地产可以进行二次投资。比如当你买了股票或 者债券之后 ，想要赚钱 ，就只能等着它们的价格上涨。但是买房 ，你不但能够因 房价上涨而盈利 ，还可以通过出租房屋来二次投资 ，这是其他的投资理财项目所 没有的优势——在保持所有权的情况下 ，照样赚钱。 （二 ）为什么要选择美国房地产 毋庸置疑 ，美国是世界最大的金融投资市场。多层级投资工具应有尽有 ， 所以美国的金融市场和中国有不小的差别。美国房地产市场不仅大而且广 ，更是 一个居住型市场。这表示美国的房价总体水平还是比较低的 ，房价总体上涨相对 较慢 ，虽然房价差异很大 ，但是互相影响较小。截至目前 ，除了个别的大城市外 ， 美国大多数地区、三分之二人口居住的房产均价每套 20万~30万美元左右 ，相 当于每套 150万~250万元人民币 ，是家庭平均税后年收入的三至五倍。下面小 居 （Uhouzz ）把一些重要的点罗列出来了~希望能够帮到你~ 1.抵押贷款率下降 自2016年以来 ，美国房屋抵押贷款利率受国际局势影响 ，连续下降 ，相比去年 同期的利率下降了 0.5% ，并有可能达到历史新低。这也意味着 ，对于在美贷款 买房者来说 ，他们将付出更少的贷款利息就能购得心仪的房产。 2.良好的投资回报率 在美国 ，一套房产的租金回报率在 7-9% ，扣除房屋维护、损耗等成本 ，净回 报此同时率在 5-6%。而且 ，一旦你买下一套房屋后 ，你所花的钱就是一个定数 了。但与 ，房屋的租金确是在不断上涨的。以纽约市为例 ，2015年平均租金约 为$3500 ，年租金上涨率约为 6%。也就是说 ，一年后每个月就可以多收$210+ 的租金 ，并且之后每年通过房租都能赚到更多的钱。而且在美国 ，每年都有更多 的人来到这个国家 ，你完全不用担心对租房的需求量 ，并且租房的需求增长只会