镇江-玖珑城商业定位规划及发展建议(精编版）.pptVIP

指引路牌示意 商业氛围营造建议 未开街店铺包装 商业氛围营造建议 门楣设计 导视设计 廊柱包装 遮棚设计 旗 帜 橱 窗 门楣——建议与店门平齐，使街面感觉整齐；建议采用金属等较有品质感的材料 店招——建议设置统一的店招；既保证昭示性又保证街面的整齐感；建议采用金属架形式； 具象表现包装建议 广告招贴 围 挡 其 他 商业氛围营造建议 导视的设计应配合商业街风格及项目导视系统； 在设计上可考虑较为沉稳的形式； 门楣设计 导视设计 廊柱包装 遮棚设计 旗 帜 橱 窗 具象表现包装建议 广告招贴 围 挡 其 他 商业氛围营造建议 廊柱采用喷绘/墙纸包裹、灯箱均可； 柱与柱之间较小的空间可考虑广告宣传位 门楣设计 导视设计 廊柱包装 遮棚设计 旗 帜 橱 窗 具象表现包装建议 广告招贴 围 挡 其 他 商业氛围营造建议 通过遮棚设置可在色彩上增加商业街的趣味性，同时遮挡阳光； 遮棚上建议印制项目或商家logo； 门楣设计 导视设计 廊柱包装 遮棚设计 旗帜 橱窗 具象表现包装建议 广告招贴 围挡 其 他 商业氛围营造建议 路旗的设计可考虑变换形式；以长为特色或宽为特色或异形为特色均可； 内廊处建议设置吊旗，增加商业氛围 门楣设计 导视设计 廊柱包装 旗 帜 橱 窗 具象表现包装建议 遮棚设计 商业氛围营造建议 广告招贴 围 挡 其 他 橱窗——建议强调对色彩的运用，增添商业街的情趣； 商品摆设建议请展示设计公司辅助布置 门楣设计 导视设计 廊柱包装 旗 帜 橱 窗 具象表现包装建议 遮棚设计 广告招贴 围 挡 商业氛围营造建议 其 他 在临街位置高楼设置大型广告招贴看板，展示各种业态信息以及人物，并采用射灯增加效果 门楣设计 导视设计 廊柱包装 旗帜 橱 窗 具象表现包装建议 遮棚设计 广告招贴 围 挡 其 他 商业氛围营造建议 门楣设计 导视设计 廊柱包装 旗 帜 橱 窗 具象表现包装建议 遮棚设计 广告招贴 在下沉广场、转角以及内街其它部分可设置以情景画面和项目产品形象为主的喷绘 围挡，在营造产品氛围的同时保持产品整体的展示效果。 围 挡 其 他 商业氛围营造建议 建议在店铺门口，摆放适量的阳伞、休闲座椅等；或者摆放公用休闲座椅；分别搭配绿色植栽； 建议街区内外布置艺术感的雕塑小品，让人群驻足拍照 门楣设计 导视设计 廊柱包装 旗 帜 橱 窗 具象表现包装建议 遮棚设计 广告招贴 围 挡 其 他 商业氛围营造建议 规划 空间形态/商铺尺度/交通组织 建筑 建筑风格/外立面//细部材质及运用 商业氛围 广告牌/店招/导视/景观小品/灯光工程 商业定位 业态定位/市场定位/形象定位/功能定位/客群定位/档次定位 商业规划 业态规划/动线规划/细部材质及运用 招商策略 核心策略/租期策略/优惠政策 商业营运 营运制度/租户优化管理/活动推广 商业街成功关键要素 后天因素 政府资源 公交线路迁移/经营户税费减免等 谢谢收看 汇报完毕 动线调整，简化内部动线，有效带动人流 注： 原方案由多条环形动线组成，动线较复杂，并形成多通道，复杂且易形成商业死角 1#/2#/3#楼尤其是一层，不宜内部再切分商铺通道,形成商业小动线，建议双向开门切分商铺，内外街都临街形成大动线。 简化后的大环状动线，均衡内外街区商铺人流，可以有效带动人流。 项目商业业态规划 商业动线规划建议 项目商业业态规划 商业动线规划建议 项目商业业态规划 商业动线规划建议 项目商业业态规划 商业动线规划建议 项目商业业态规划 商业动线规划建议 项目商业业态规划 楼号 楼层 店铺类型 商家类型 店铺 数量 总租赁面积 （㎡） 租金单价 （元/㎡/月） 年租金 年租金占比 1# 1F 餐饮 大型中餐、风味小吃、 地方菜馆、休闲餐饮 7 2,787 60 2,006,620 8% 休闲娱乐 水疗会所 1 1,281 50 768,886 3% 零售及生活服务 美发沙龙 1 241 50 144,774 1% 2F 餐饮 特色菜馆、中餐、时尚餐厅 5 3,101 45 1,674,328 6% 休闲娱乐 水疗会所 1 1,154 30 415,506 2% 3F 休闲娱乐 水疗会所 1 1,165 20 279,706 1% 餐饮 日韩、东南亚料理、中餐 3