雅世集团2010年北京中粮万科·长阳半岛开盘考察.ppt

雅世集团2010年北京中粮万科·长阳半岛开盘考察.ppt

  1. 1、本文档共11页,可阅读全部内容。
  2. 2、有哪些信誉好的足球投注网站(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
  3. 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载
  4. 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
项目简介 地 址 房山区长阳镇京良路 交通状况 京良路南侧,距离京石高速长阳出口约3公里, 从京石高速西三环六里桥到京良路出口仅10余公 里。紧邻轻轨房山线长阳站,约200米。房山线 可与地铁9号线实现换乘,乘坐391、993、646 等路公交,军留庄站下车 建筑面积 约100万平米 总 户 数 7000 户 建筑类型 板楼、板塔 价格详情 28层板楼13500元,9层板楼16500元 户型面积 80-90精致两居、舒适三居 装修情况 精装 开盘楼栋分布情况 主力户型解析 本次推售的楼盘主力户型为85平米二居,90平米三居。分别为A\C\E\F户型。 主力户型解析 摇号活动简述 时 间:7月22日摇号 (7月24日换签) 地 点:香格里拉 推售套数:854套 参与人数:6938人 房 源:4-1#、4-5#、4-6#、4-7#楼 优 惠:仅限全款购买者给予95折优惠 摇号方式:每200号一组,每一拨5人,逐批放人进去选房 成果统计 截止7月23日,854套房源在28小时内即宣告售罄,认购金额超过10亿元,成为新政调控后的“日光盘”。 预计在8、9两个月还会推出将近800套房源。 截止发稿之日(7月27日14时),项目首期已完成签约163套,认筹639套,整体消化率94%。 开盘小结 万科长阳项目首期实现开盘热销成功之处在于: 驱动型因素: 超低价入市,“降价”实际水平低于预期的定价。 (成交均价在13400元/平方米,与相邻的6号地限价房项目12500元/平方米的平均售价相比,高出仅仅900元/平方米。而万科长阳半岛精装产品,“邻居”限价房只是毛坯房。 ) 新政下顺应时事、大势,半数以上客户为首次置业者,刚需客户针对性明确。 产品定位突出小户型,小户型比较热销,产品面积控制得当,总价150万元以内,从而刚性需求得以释放。 保障型因素: 以“集大成”之势造就理想中的“一生之城”:百万平米超大规模,中粮、万科品牌昭示,引进多所名校,轻轨直达,水岸为邻,未来国际商业汇聚,如上因素为刚需置业者所青睐。 启示—— 购买力并不缺乏,刚性需求依然强劲。 紧密跟进市场动态,缜密分析市场特征。 顺时、顺势谈定位——紧凑户型、控制总价、满足和释放刚需。 强化产品竞争力——精致筑屋,产品取胜。 谈市下经营目标的调整——回款为先,现金为王。 房商网—海量房地产资料下载!《2010房地产营销策划大全》,QQ:1053527879 房商网—海量房地产资料下载!《2010房地产营销策划大全》,QQ:1053527879 * 房商网—海量房地产资料下载!《2010房地产营销策划大全》,QQ:1053527879 集团营销中心提交 2010.7.27 中粮万科·长阳半岛开盘考察 1、7号楼 28层,两梯四户,户型为80-90平方米两居 5、6号楼 9层,一梯两户,户型为90平米三居 本次推售楼栋为04地块(紧邻轻轨)的1、5、6、7号楼。 1号楼 14500元/平米 5号楼 17000元/平米 7号楼 13500元/平米 6号楼 16500元/平米 94% 163 639 52 854 合计 96% 79 350 19 448 7# 97% 24 63 3 90 6# 85% 14 71 15 100 5# 93% 46 155 15 216 1# 去化率 签约套数 认筹套数 剩余套数 总套数   在下半年,首创、绿地、建工等名企项目纷纷显市于长阳,整个地块内约200万平米的新盘集中井喷! 长阳半岛只是号角刚刚响起,新政下,北京市场最激烈的战争即将上演于长阳。。。。。。

文档评论(0)

好文精选 + 关注
实名认证
内容提供者

该用户很懒,什么也没介绍

1亿VIP精品文档

相关文档