2017年哈尔滨市辰能盛园居住小区建设项目可行性研究报告.doc

2006年哈尔滨市辰能盛园居住小区建设项目可行性研究报告 可行性研究报告 哈尔滨市国际工程咨询中心 咨询证书编号：工咨甲1030111002 二〇〇六年四月 申请报告编制人员 项 目 负 责 人：胡忠民 高级工程师 项目技术负责人：张志平 高级工程师 项目经济负责人：原 宏 高级会计师 参 编 人 员：张志平 高级工程师 原 宏 高级会计师 胡忠民 高级工程师 才淑媛 高级工程师 李 薇 高级工程师 孙丽君 工 程 师 康 佳 助理工程师 审 核： 张志平 高级工程师 审 定： 侯文龙 高级工程师 　　　　　　　　　　 目 录 28第一章 总　论 28一、项目概况 29二、项目申请报告编制依据 29三、项目的由来及建设的必要性 35四、主要经济技术指标 35五、可行性研究范围 37第二章　市场分析 37一、我国宏观经济运行环境与房地产行业前景分析 41二、我国房地产业的历史沿革 42三、中国房地产业的发展水平 43四、中国房地产业的可持续性分析 47五、哈尔滨市居民住宅建设状况分析 49六、哈尔滨市居民居住现状 49七、哈尔滨市房地产供需情况分析 58八、项目竞争力分析 59九、本项目住宅销售形势分析 60十、营销策略分析 第一章 总　论 一、项目概况 11.项目名称 辰能盛源居住小区建设项目 2.项目开发建设单位 黑龙江辰能盛源房地产开发有限公司 3.项目承办单位法定代表人 张 洋　董事长 4.项目负责人　　　 赵 宁 总经理 5.项目技术负责人 王清印　　　 6.项目经济负责人 王 薇 7.项目建设地址 8.项目承办单位概况 9.项目建设规模 本项目规划总建筑面积？平方米，其中住宅？平方米，公建？平方米；规划容积率？，建筑密度？；绿地率？%，停车泊位？个。 10.项目建设性质 小区建设将遵循低密度、高绿化、低容积率的纯生态建设思想，整体规划为多层和板式高层，庭院设计上追求自然景观与人工园林完美融合，旨在体现绿色、环保、生态、智能、服务为一体的新型社区建设理念。 二、项目申请报告编制依据 1.哈西新区辰能盛园规划设计图； 2.哈西地区控制性详细规划图； 3.哈西地区（北部片区）控制性详细规划工程管线规划图； 4.企业法人营业执照； 5.房地产开发企业资质证书； 6.建设单位提供其他相关资料。 三、项目的由来及建设的必要性 “十五”时期是不平凡的五年，我国综合国力明显增强，人民生活明显改善，国际地位明显提高。面对复杂多变的国内外形势，在全国各族人民共同努力下，我国有效抑制经济运行中出现的不稳定不健康因素，成功战胜非典疫情和重大自然灾害的挑战，从容应对加入世界贸易组织后的新变化，国民经济持续较快发展，“十五”计划确定的主要发展目标提前实现。工业化、城镇化、市场化、国际化步伐加快，经济体制改革不断深化，对外贸易迈上新台阶，国家财政收入大幅度增加，价格总水平保持基本稳定，城乡面貌和人民生活进一步改善，民族团结不断巩固，各项社会事业取得新进步，国防和军队建设取得新进展，社会主义民主政治和精神文明建设继续加强。更为重要的是，党中央提出了树立科学发展观和构建社会主义和谐社会的重大战略思想。这些都为“十一五”时期的发展奠定了良好基础。面向未来，站在一个新的历史起点上。 “十一五”时期是全面建设小康社会的关键时期，具有承前启后的历史地位，既面临难得机遇，也存在严峻挑战。 我国具备保持经济平稳较快发展和社会和谐进步的有利条件。城乡居民消费结构加速升级，将带动产业结构加快调整和城镇化加快发展，市场潜力巨大。劳动力资源丰富，国民储蓄率较高，基础设施不断改善，产业配套能力较强，科技教育具有较好基础，社会政治保持长期稳定。改革向纵深推进，社会主义市场经济体制逐步完善，将进一步激发社会活力和发展动力。和平、发展、合作成为当今时代的潮流，世界政治力量对比有利于保持国际环境的总体稳定，经济全球化趋势深入发展，科技进步日新月异，生产要素流动和产业转移加快，我国与世界经济的相互联系和影响日益加深，国内国际两个市场、两种资源相互补充，外部环境总体上对我国发展有利。 “十一五”时期是国家和我省全面建设小康社会的重要历史阶段，也是全省房地产业加快发展的重要机遇期，全省房地产系统面临着前所未有的机遇和挑战，必须用发展的眼光，站在全局工作的高度，充分认识房地产业战略地位和做大做强的有利条件，加快全