2016年全国土地_住宅_政策研究年报.doc

2010年全国土地_住宅_政策研究年报 CREIS中指情报 全国月报暨2010年年报 （土地、住宅、政策） 本期目录 2 2010年中国120个城市土地市场交易情报 2一、2010年全国土地市场运行背景 21、经济高速增长，促增长、调结构成为重点 22、通胀预期进一步增强 33、新政诱发“收口”现象，“新五条”对于商品住宅价格影响正在逐步扩散 4二、2010年全国土地市场运行情况 41、120城市土地出让金同比增加50%，再创历史新高 62、土地供应计划完成情况天壤之别，半数城市住宅用地完成率偏低 73、调控难压“地王”，“地王”含金量超过2009年 104、招标方式更多采用，土地招拍挂出现重大调整 115、土地市场供需两旺，土地价格同比上涨6% 13三、2010年全国土地市场政策解读 131、以“增加供应”为调控的根本点，力求实现土地的有效供给 132、信贷、税收、监管等多管齐下，各部委齐心协力 133、一系列土地调控政策对于抑制地块快速上涨效果明显 144、打击囤地、限定开竣工时间等措施缺乏细则，存在规避的可能 14四、2011年全国土地市场预测 141、住宅用地供应力度持续加大，供地重点转向大城市周边或三四线城市 142、住宅用地总体价格趋于平稳，热点区域或中心城市地块竞争激烈 153、2011年政策重点集中在打击企业囤地，规范土地市场交易，实现有效供给 五、162010年重点城市土地市场运行情况 171、北京、上海、广州、深圳等10 城市住宅用地市场情报 192、全国重点城市住宅用地市场情报 六、272009年12月-2010年12月全国土地政策要闻一览 2010年中国主要城市住宅市场交易情报 301. 政策严密调控下，2010年楼市成交量全线下跌，价格涨逾两成 31(1) 2010楼市主题：政策调控、抑制房价过快上涨 31(2) 2010成交量：一、二线城市全年分别下跌40%、20% 32(3) 2010年房价：多数城市上涨接近或超过20% 332. 2010年重点城市住宅市场交易分析 33(1) 北京——成交量同比降四成，价格波动上行 35(2) 上海——成交量前低后高仅为去年六成，价格同比上涨13% 37(3) 天津——市场年底发力难改下跌趋势，价格大涨25% 38(4) 重庆——年成交量依旧坚挺，价格大涨38% 40(5) 深圳——成交量同比降五成创新低，成交价格下行 42(6) 杭州——成交量不及去年六成，价格波动频繁 44(7) 武汉——调控政策难压刚性需求，年成交量价齐涨 45(8) 南京——调控腰斩成交量，7月成交量不及新政前1/3 46(9) 成都——市场先冷后热，成交量仍下跌三成 47(10) 苏州——成交量大跌45%，价格大涨33% 2010年12月房地产政策解读与点评 49本月重要事件： 491、住建部提出2011年计划建设保障性住房1000万套 492、中央高层两次会议都强调，明年加大保障性安居工程建设力度 493、央行上调存款准备金率0.5个百分点，上调存贷款基准利率0.25个百分点 494、国土部：坚决抑制地价过快上涨，规范房地产用地土地出让行为 505、商务部：加强外商投资房地产业管理 506、住建部：上调住房公积金存贷款利率 507、温家宝：一定要使房价能够保持在一个合理的水平，调控措施落实的还不够好 508、住建部2011年重点工作：继续坚定不移地加强房地产市场调控 50报告要点： 51一、调控政策作用乏力，一线城市量增价升，二三线城市销售面积略有增长 53二、明确住房“双轨制”，保障的归保障，市场的归市场 53三、岁尾年末土地市场热情再现，国土部坚决抑制地价过快上涨 54四、高层表态，政策调控或再度加码 55五、通胀压力加大，房地产市场：一半是海水，一半是火焰 调控年土地市场供需两旺，价格微涨，出让金再创新高 【导读】 全国120城市土地出让金同比增加50%，再创历史新高。2005年是经营性用地全面实行“招拍挂”的第一年，全国土地出让金收入为5505亿元，到2009年土地出让金高达15910亿元，上涨近三倍。中国指数研究院数据信息中心监测显示，全国120城市土地出让金为18814.4亿元，同比增加50%，按照这一比例，预计2010全国土地出让金收入为23865亿元……详见p6 土地供应计划完成情况天壤之别，半数城市住宅用地完成率偏低。一线城市（含杭州）仅上海超额完成土地供应计划，深圳、北京完成率分别为76%和61%，广州完成率最低，仅为41%。可