四川自考06962造价确定及控制复习资料.doc

这是群里一哥们传给我的，资料很好，多结合试题，要通过这门课程不难。 第一章 建设工程造价 1. 第一种含义：从投资者或业主的角度，从项目建设角度提出，广义概念 非生产性建设项目的工程造价：建设项目固定资产投资的总和； 生产性建设项目的总造价：固定资产投资和铺底流动资金投资的总和。 第二种含义：狭义概念指为建设某项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场、承包市场等交易活动中，形成的工程承发包（交易）价格。 工程造价的特点：价格的大额性、价格的竞争性、价格的可变性、价格的地区性、价格的多专业性、计价依据的复杂性、价格结算方式的多样性。 2.1.价格的可变性（动态性）任何一项建设工程从决策到竣工交付使用，都有一个较长的建设期。在这一期间，如工程变更、材料价格、费率、税率、利率、汇率等会发生变化，这种变化必然会影响工程造价的变动，直至竣工决算后才能最终确定工程造价。 3.工程造价计价 1、 单件计价2、多次计价3、 4.计价原则 1、真实性2、估算深度与设计深度同步3、完整性4、稳健性5、层次性6、不确定性 计价方法 1、工程实物数量法 2、单位价格法 备备备）劳动是确定一定计量单位的分项工程或结构构件的人工、材料、施工机械台班消耗的数量标准，人工、材料、施工机械台班消耗 式中： ic基准收益率或设定的折现率；（通常以最低希望收益率作为基准折现率）n—计算期 一般来说，对于单一项目方案而言，若NPV≥0，则项目可以考虑接受。 投资回收期亦称返本期，是指以项目的净收益抵偿全部投资所需的时间。 投资回收期一般从建设开始年算起，也可以从投产开始年算起，但应予以说明。 根据是否考虑资金的时间价值，投资回收期可分为静态投资回收期和动态投资回收期。 （一）静态投资回收期 可以用下列方程式来求解： 式中：CIt 第t年的现金流入量； COt 第t年的现金流出量； （CI-CO）t 第t年的净现金流量； Pt 静态投资回收期 投资回收期也可由财务现金流量表中累计净现金流量求得，计算公式为： 内部收益率是指建设项目在整个计算期内各年净现金流量的累计折现值等于零时的折现率。 简单地说，是净现值为零时的折现率。 内部收益率可通过下列方程式求解得到： 其判别准则为：设i0是基准折现率 若 IRR≥ic，则项目在经济效果上可以接受； 若 IRR ic，则项目在经济效果上不可以接受。 （一）投资利润率 投资利润率是指项目达到设计生产能力后的一个正常生产年份的年利润总额与项目总投资的比率。生产期内各年的利润总额变化幅度较大的项目，应计算生产周期平均利润总额与总投资的比率。计算公式为： 投资利润率可根据损益表以及投资计划与资金筹措表中的有关数据计算求得。 （二）投资利税率 投资利税率是指项目达到设计生产能力后的一个正常生产年份的年利税总额或项目生产期内的年平均利税总额与项目总投资的比率。它是考察项目单位投资对国家积累的贡献水平的指标。 计算公式为： （三）权益投资利润率 权益投资利润率是指项目达到设计生产能力后的一个正常年份的年利润总额或项目生产期内的年平均利润总额与权益投资的比率。、 其计算公式为： 用投资收益率指标评价投资方案的经济效果，需要与根据同类项目的历史数据及投资者意愿等确定的基准投资收益率作比较。设基准投资收益率为Rb，判别准则为： 若R≥ Rb ，则项目可以考虑接受；R Rb ，则项目应予以拒绝。 第五章：建设项目设计阶段的造价控制 5.11：设计阶段的划分：1）初步设计阶段2）技术设计阶段3）施工图设计阶段 5.12：工程设计与工程造价的关系：工程设计是具体实现技术与经济对立统一的过程，设计是工程建设和控制工程造价的关键，工程造价对设计也有很大的制约作用，在市场经济条件下，归根结低应该说还是经济决定技术，还是财力决定工程规模和建设标准。 5.13：设计方案的优选：技术上是否先进，功能上是否满足需要，经济上是否合理，使用上是否安全可靠。 5.14：设计招标：目的：鼓励竞争、促使设计单位改进管理，采用先进技术，降低工程造价，缩短工期，提高投资效益。 5.15设计方案竞选。 5.2 运用价值工程优化设计方案 5.21.价值工程的含义：是通过相关领域的协作，对所研究对象的功能与成本进行系统分析不断创新旨在提高所研究对象价值的思想方法和管理技术 V=F/C V价值 F功能 C寿命周期成本 5.22价值工程的目的：是以对象的最低寿命周期成本可靠地实现使用者所需功能以获得最佳的综合效益。 C=C1+C2 C--寿命周期成本 C1生产费用 C2使用费用 5.33提高价值水平途经：1）功能提高，成本不变，2）功能不变，成本降低3）功能提高，成本降低4)功能稍降，成本大