香港地产经营策略-(桂强芳).pptVIP

一、香港房地产发展概况 香港房地产发展的沿革 1945—1949年：战后楼宇恢复时期 1950—1959年：居建时期 1960—1969年：居建扩大时期 1970—1985：全面发展时期 1985—1997：稳定发展期 1997—2003：房地产泡沫破裂 2004—至今：复苏期 香港房地产业发展的政治与经济背景 香港房地产业发展的其它因素 二、香港房地产的地位、作用与市场特点 香港房地产市场的特点 三、香港土地制度与政策 1、最终业权与业权多元化 2、香港土地批租制度 3、香港土地的管制 区域性发展管制 法定管制 其它措施 4、香港土地政策的特点 香港土地出租的具体办法，仿照英国做法。 香港土地核心政策是两权分离。 5、香港土地爭議裁判制度 香港征地补偿纠纷的解决机制，一方面极大地尊重被征地者的权益，充分发挥协商机制达成补偿协议；另一方面也肯定司法机构终局裁决的法律效力，保障征地行为的强制力，在实践中产生了良好效果。 6、香港土地征收制度 依据不同法令收回土地。 征地补偿包括法定补偿与特惠津贴 。 征地行为具有强制色彩。 征地程序注重协商和沟通。 四、香港房地产运作系统 这些系统包括：决策系统、咨询系统、执行系统、保障系统、监督系统和社会服务系统。  附录：香港房地产经典案例分析 2009香港十大租金升幅豪宅 盛荟(大围名城第二期) 物业名称：盛荟—发展项目第2期（由第1，2，3及5座组成） 地段编号：沙田市地段第529号 地租：每年为差饷估值之3% 发展商：亿城投资有限公司（控股公司：长江实业（集团）有限公司） 卖方:九广铁路公司 管理此发展项目的卖方代理人:香港铁路有限公司 建筑师：兴业建筑师楼有限公司 总承建商：保华建造有限公司 单位楼面至楼层高度（以批准图则为准）：约为9呎 8吋 （2.95米） 价格：平均呎价8326元，比早前开卖一期名城首批呎价8692元为低。该期物业整体平均价会比一期为高。即开放示范单位，其中，三房入场价712.8万元，而四房则入场价1105.9万元。 物业特色：毗邻港铁大围站，与传统豪宅地段九龙塘一脉相连； 坐拥东铁、马鞍山及筹划中的沙中线三线互通优势，另接通多 条高速干线公路，连系全城各区以至香港国际机场；  约 62 万呎 Club Festival ，逾 60 项玩乐设施； 尽享 360° 环回景观，群山横跨南北，五大郊野公园环抱，陶 醉于约6,600 公顷绿茵领地； 共 1,368 个住宅单位，分层大户面积由约 874 至 1,372 平方 呎 ，有关面积为建筑面积，实用面积约为 657 至 1,039 平方呎。 The prestigious are opulent inside and out. Reside at Phase2, Festival City and experience the finest of what life offers in a world-class residence. Let magnificent status outshine the city and beyond. 显贵者，显于外，贵于内。唯卜居“盛萃”的您，汇赏国际级矜贵生活之最，全身超然华彩，耀目倾城。 一号银海 一号银海（One Silver Sea）位于香港大角咀海辉道18号，为一住宅项目，物 业发展商是信和置业。 一号银海屋苑由七座楼高三十五层的住宅大厦组成，共提供七百个住宅 单位，每层三伙。分层单位面积约八百九十至二千三百平方尺，第一座的特色单位面积三千 三百平方尺，第二至第八座（不设第四座）复式独立屋面积一千九百至二千三百余平方尺 。 这座楼高896尺的全球最高住宅大厦，共有90层，提供376个住宅单位，包括8个5428尺 的复式巨宅，尺价由1250美元至2880美元不等。 天玺 天玺I天玺I为纯住宅项目，划分为五个独立尊座，分别为「彗钻玺」（12至38楼）、「月钻玺」、「星钻玺」（15至38楼）、「皇钻玺」（67至82楼）及「日钻玺」（67至93楼）。每个独立尊座均设有本身的住客大堂、专属住户电梯，以确保各区的独立性和私稳性，住户只能透过智慧卡识别进入自己所住的专区及相关楼层。住宅标准层由9伙至14伙不等，间隔由约800呎1房至逾2,200呎4房单位。天玺II 天玺II为综合性建筑，1至38楼为香港W?Hotel，合共设有393个房间，包括一间2,152方呎的总统套房。