价格指数折射惠州房地产走势（DOC 7页）.docVIP

价格指数折射惠州房地产走势 指数分析 房屋销售环比价格指数小幅波动 今年，随着国家前几年调控房地产市场措施效应逐步显现，供不应求的状况已经不再，众多开发商不得不放低姿态进行促销，“日赠百金”、“看房抽奖送宝马”、“折上折”、“办会员卡获赠现金回馈”、“提前登记可获额外开盘优惠”等各种促销措施层出不穷，以“变相”降低的价格吸引客户，争夺有限的房屋消费市场。今年各月销售价格环比指数除4月份和6、7月价格不变外，其余各月价格都有微降，1-8月份房屋销售环比价格指数分别是：-0.5%、-0.1%、-0.6%、持平、-0.1%、持平、持平、-0.1%。（见下表） 惠州2008各月房屋销售价格指数 单位：% 项 目 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 同比指数 112.5 111.1 108.9 106.4 103.9 102.4 101.1 99.7 98.8 环比指数 99.5 99.9 99.4 100.0 99.9 100.0 100.0 99.9 100.1 房屋销售同比价格指数逐月回落 今年1月份开始，全市的房屋销售价格同比指数涨幅呈现出递减趋势，8、9月出现了比去年同期下跌的态势，同比指数涨幅的情况为：12.5%、11.1%、8.9%、6.4%、3.9%、2.4%、1.1%、-0.3%、-1.2%。国家房产专家认为，增长幅度回调至5%以内均属于正常，国家宏观层面也是朝这个目标作出努力的。惠州今年5月份起房价指数同比增长幅度就已进入5%以内，显示，惠州房地产在2006、2007年大幅上涨后，2008年的价格逐步回归理性，呈现健康回调的态势。 省内主要城市同比价格均逐步回落 目前，全国共有70个大中城市开展房地产价格指数调查，广东省被国家抽选的5个城市，分别是广州、深圳、惠州、湛江和韶关，根据下表中2008年各地1-8月同比指数的对比，五个城市的房屋销售同比指数都是处于一个递减趋势。 房屋销售价格同比指数 单位：% 项目 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 全国 111.3 110.9 110.7 110.1 109.2 108.2 107.0 105.3 广州 104.0 102.7 102.7 102.7 102.1 101.1 100.1 98.2 深圳 113.6 111.4 108 105.5 102.5 99.6 96.1 93.6 惠州 112.5 111.1 108.9 106.4 103.9 102.4 101.1 99.7 湛江 111.8 111.8 111.7 111.7 109.0 108.5 107.8 108.7 韶关 105.9 107.3 107.5 106.6 106.3 105.8 104.8 104.2 新建房同比价格指数递减 新建房1-9累计价格同比指数为106.3，与去年同期比下降了0.7个百分点，各月同比指数涨幅呈现递减趋势，是直接影响房屋销售价格指数的主要因素。从房屋类型来看，全市开发商大部分仍然是主推普通高层住宅，1-9月普通高层住宅销售价格指数同比累计上升107.4%， 居各类房屋价格同比涨幅之首；从套型来看，90平方米以下的房屋价格同比指数则出现了上升的趋势，今年1-9月各月价格指数分别为99.8%、99.8%、98.7%、100.3%、99.2%、100.1%、100.8%、100.6%、100.6%，小户型在楼市整体遇冷的情况下销售出现了逆市走好。小户型楼盘的热销一是有市场的需求，特别是80后年轻一代，包括不少小有积蓄的单身男女，向往拥有自己的独立生活空间，这是一种梯次消费性的需求，待经济条件改善后再行换大一点的房子安家乐业；二是惠州这两年房价涨幅较大，现有房价和大多数人的购买能力之间有较大差距，进入调整期的消费者购房置业变得相对理性，不再盲目跟风“追涨不追跌”，而较多地按照自己经济实力，购买总价较低的中小户型房子；三是小户型产品的户型不断创新，配置日趋完善，功能齐全，性价比高，较多地满足年轻公务员和白领阶层的选择，而且小户型受政策支持，买楼者能享受较多的政策性优惠。 二手房环比价格保持平稳 1-9月份各月二手房环比指数为：98.8%、99.9%、99.4%、99.5%、100%、99.9%、100.1%、100%、100.3%，从7月份开始，价格有所上升，特别是9月份，环比价格指数上升了0.3个百分点。惠州目前二手房房源较为丰富，涵盖了各个价格段位，房屋新旧程度也各不相同，地理位置更是遍布整个惠州，供给趋于