德思勤长沙中信新城项目开发思路汇报1225406095.pptVIP

第一篇 区域及项目特征研究 第二篇 项目开发思路 通过特色商业项目的开发，能够引起最为广泛的关注，从而全面提升区域价值； 再开发1号地块大规模居住区； 开发5号地块的别墅项目； 开发5号地块的别墅项目； 在5号地块开发期间，对2号地块的商业规划及招商开展深入而细致的工作，充分蓄势，从而达到火爆开张的目的，全面提升区域价值； 开发1号地块大规模居住区； 第三篇 商业发展思路 【生活方式中心】概念诠释 生活方式中心核心特征之二：城市居民的第三生活空间 一个开放式的购物中心，商户是全国最好的专业店和餐饮娱乐，为那些每天处于繁忙和压力生活中的人们提供的一种全新的购物和人文体验。 理念：迎合中高和高消费阶层的顾客对零售的需求及对休闲方式的追求，业态丰富，以休闲为目的，通过建筑及装饰的风格营造出休闲的环境。（本项目商业的目标消费客户主要是长株潭中高端客户） 三、生活方式中心（第五代购物中心）的特征 容易到达——开车路程30分钟； 建筑的标志性； 开放式的购物环境； 商业街区化； 方便停车——顾客可以直接把车停在店铺的门外，并且有充足的停车位。顾客不需要在停车场和商铺间穿越很长的路程，而且还要为车位担忧； 环境舒适惬意； 但上述都不是本项目生活方式中心的核心特征 1、规划设计方面个性化手段的初步思考 手段一：将地块北侧的市政绿化用地架空后作地下和地上停车 地下停车场 城市广场设计剖面示意图 地面市政绿化广场 生活方式中心核心特征之一：商业个性化 地面停车场 手段二：将环保大道部分路段下沉 环保大道 下沉路段设计剖面示意图 商业广场与北侧市政绿化广场之间的休闲绿化带 地下停车场 地下停车场 地下商业 地下商业 下沉路段设计平面示意图 环保大道 地下临街商铺 地下临时停车位 车流组织示意 地下停车位效果示意图 滨江广场 整体剖面示意图 －1F：地下车库 地块间的园林绿化带 环保大道下沉路段 1F 2F 3F 3层以上 －1F：地下车库 前广场 打造项目特色，确立在中南区域唯一性，掀起最为广泛的关注； 市政绿化广场 休闲型商业区和大规模城市广场 商业及临时 停车 2、商业个性化手段之生活方式中心主题文化的营造 异域文化：欧洲、埃及 中国文化：挖掘中国文化的精髓，感受骨子里的中国 影视文化：知名影视场景的营造 都市文化：纽约、东京、上海，感受都市气息 休闲购物的同时，感受全新的人文体验，挖掘项目的旅游价值。 家庭与办公室构成了我们基本的两度生活空间， 但， 如果我们的生活只有上述两度生活空间，那我们的生活真的是两点一线了， 而生活方式中心，是一个既能打破，又能衔接上述基本两度生活空间的第三生活空间， 【第三生活空间】： 传统商业所能达到的功能顶峰，就是给客户提供一个简单的购物、休闲的场所。 而生活方式中心不只是商业开发/经营理念与实践已远超越了传统商业所赋有的功能。 它所创新出的是将传统的消费模式向休闲的“生活方式”的倾斜和功能侧重。行销的是一种特殊的心理消费行为——可以独自一人，也可三五相伴，进行深度放松，在很匆忙的现代生活中，享受一段休闲式“生活方式”，第三生活空间由此而来。 * 2005年9月6日 中信项目开发思路汇报 湖南德思勤房地产投资顾问公司 重点是针对以下三个问题： 区域及项目特征研究 项目开发初步思路 商业发展初步思路 汇报核心内容： 一、区域特征 长沙南部 临近省级行政中心区 （交通距离5公里） 天心生态新城内 本案 城市发展带的构成部分 省级行政中心区 芙蓉路 韶山路 道路系统完善 长沙城市发展带 天心生态新城 1、一般特征 2、区域独有特征 长株潭融城后的中心区位 （离湘潭、株洲30-40分钟车程） 联系长株潭城市群 城 长沙 湘潭 株洲 本区域 市 带 发 展 融城后的核心区位 区域特征引发项目定位变革与突破 立足于长株潭城市发展群落进行项目定位 长株潭经济融合 区域的特殊区位和交通网络体系 共性一：超大规模 占地约2179亩（145万m2），容积率1.6，建筑面积约232万m2，与佛山玫瑰园（2000亩）和碧桂圆（1800亩）构成长沙三大房地产开发项目； 二、项目特征 本项目与传统城郊大盘相比具备的共性特征： 共性二：完整性 地块中最小的②号地块占地面积也达到了206亩。项目中的每个构成地块都可作为一个独立项目进行操作； 二、项目特征 本项目所具备的特性： 特征一：地块分散性 本项目共有5个独立地块构成，被城市道路或工业园区相隔。 地块的分散性，需要我们创造一个整体概念将各个地块有机的融合。 ① ② ③ ④ ⑤ 二、项目特征 特征二：跨行业的的综合性 本项目囊括了房地产开发中的商业、居住、商务等物业类型，以及工业（信息产业）产品。它是融合房地产业与工业两大行业的项目。 特征三：多重空间的复合性 开放式的商