南通海安七星湖地块前期定位策划报告.pptVIP

项目经济测算 PART 5 关于我们 关于我们|我们的优势 我司是一家以销售和策划见长的创新型营销代理机构。这在多个项目中均显示了我们销售和策划执行的独到之处。 同时，我司独特的销售模式所带来的直观成绩，被越来越多的开发企业所认可。 此外，我们利用广泛的人脉关系和房地产业内丰富的经验，积极地进行房地产项目的投融资业务，业绩颇丰！ 关于我们|我们的优势 销售模式 内外合作销售模式 代理部 代理部负责外围代理商开拓，外围异地客户带看和积累 销售部 本地客户积累，外地客户现场带看、逼定 关于我们|销售模式简介 销售部 千锤百炼的销售精英 实力强劲的销售团队 经过数年的发展与培养，我司已经发展出一批适合公司销售模式的精英销售人员。 关于我们|销售模式简介 代理部 公司主要销售支持与渠道 代理销售是公司多年资源积累所在，签约海内外代理商家以及个人近百组，曾经依靠强大的资源体系成功销售外地大型项目。 华东区域：合众地产、上海详杰、上海好年华、住商房产、杭州万腾、杭州德利、华夏伟业房地产、温州三角洲地产 华南区域：海南恩威实业、 华北区域：北京恒升房产、宏远营销策划、重庆钢运集团 海外：香港浩宇集团 部分代理商 关于我们|销售模式简介 关于我们|销售模式简介 关于我们|销售模式简介 Thanks For Your Time! * * * * * * * 壹?家?机?构 【企业融投资机构?资本运作平台】 * 壹?家?机?构 【企业融投资机构?资本运作平台】 南通海安七星湖地块 前期定位策划报告 2011年8月 1 项目思考及市场定位 2 酒店开发操作建议 3 目标客群定位 4 项目经济测算 报告目录 5 关于我们 PART 1 项目思考及市场定位 我们对本项目考虑的出发点 南通顶级度假型酒店之标杆项目 本地块是一个极具稀缺资源优势和发展潜力的优质地块。 地块北面临湖，西侧为游乐公园，自然资源优势突出，具有稀缺性和不可复制性；同时南面紧邻城市主干道，交通便捷。 项目占地较小，为低密度商业用地；开发商希望开发价值最大化，可做保值增值之用。 基于以上的出发点，我们认为本地块可以考虑打造成为： 物业构成建议：高档酒店会所+商业步行街+别墅区 绿色：商业步行街（主要面向游乐场游客） 黄色：高档酒店会所 紫色：别墅区（投资居住两相宜） 具体规划排布待设计院出具，左图仅作示意参考 关于地块物业构成的初步设想 商业街 别墅区 酒店会所 湖泊 游乐场 主干道 商业街 小户型别墅区 （叠加+联排） 酒店会所 （多层） 湖泊 游乐场 主干道 商业街 别墅区（其中沿湖为独栋别墅） 酒店会所 （小高层） 湖泊 游乐场 主干道 方案一： 酒店会所（多层） 别墅区（叠加+联排别墅，小户型） 方案二： 酒店会所（小高层） 别墅区（沿湖大户型独栋别墅，主要面向当地企业主定向销售，其他为叠加+联排小户型别墅） 考虑到方案二中大户型独栋别墅的特殊性且具有一定的销售风险，故只针对具有普遍性的方案一做详细阐述 关于地块物业构成的初步设想 PART 2 酒店开发操作建议 别墅之于酒店的创新思考 度假酒店的投资分析及操作建议 小户型别墅开发建议 酒店会所开发建议 关于别墅之于酒店的创新思考 别墅与酒店如何联动？ 别墅如何价值最大化？ 商业街 别墅区 （小户型别墅作为酒店的客房区） 酒店会所 湖泊 游乐场 主干道 本项目的发展方向： 定位：顶级度假型酒店 顶级酒店会所+别墅式客房（产权可售，售后统一经营管理） 关于别墅之于酒店的创新思考 传统的酒店： 中高端酒店+配套客房+办公/公寓 × √ 规划：真正以人为本的规划理念，将东方文化精粹融入规 划设计，形成宁静、内敛、舒适、大气的居住环境。 建筑：以东方意境为灵魂，以西方先进手法为表现。外立面 上轻装饰，着重材质本身纹理、颜色、质感；内部空间 上满足现代功能；尤其注重院落空间的打造。 景观：和建筑风格相互融合；强化软质景观，弱化硬质铺装； 大面积水景的应用；精选最有东方意境表现力的植物。 户型：精致别墅第一是控制面积；第二是在控制范围内做细节 完美产品；第三在完美产品的基础上卖出更高价格。 顶级时尚湖居酒店 项目总体规划理念 在国内外投资和管理五星级酒店主要有六种模式 酒店投资和管理模式 建议采用模式5，在保证酒店所有权的情况下，学习并利用品牌酒店集团成熟的经营理念及管理方式，导入优秀的酒店品牌，以此更好的得到市场的认可，占领市场份额。 分时度假——是将酒店的住宿单位分为一定的时间份（如：一年51周），出售每一个时间份的一定年限（如30、50年等）的使用权。消费者拥有一定年限内在该