第七讲投资性房地产 《财务会计实务》技术方案.pptVIP

第七节 投资性房地产;一、投资性房地产概述;; ;一、投资性房地产概述; 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。 ; 【例题·多选题】下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有（　）。　　A.不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式　　B.满足特定条件时可以采用公允价值模式　　C.同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式　　D.同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式?? 『正确答案』ABD『答案解析』投资性房地产核算，同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式进行后续计量。;　　【例题·多选题】下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有（　）。　　A.不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式　　B.满足特定条件时可以采用公允价值模式　　C.同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式　　D.同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式??『正确答案』ABD『答案解析』投资性房地产核算，同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式进行后续计量。; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; 甲公司的一栋办公楼出租给乙公司使用，已确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。假设这栋办公楼的成本为1 200万元，按照直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零，已计提折旧140万。按照经营租赁合同，乙企业每月支付甲企业租金6万元。 　　当年12月，这栋办公楼发生减值迹象，经减值测试，其可收回金额为900万元，此时办公楼的账面价值为1 000万元，以前未计提减值准备。 　　租赁3年后，甲公司将该办公楼出售给乙公司，合同价款750万元，该办公楼成本1 200万元，已计提折旧362万元，减值准备100万元。 ;（1）租赁期开始日 　　借：投资性房地产　　　　　1 200　　　　贷：固定资产　　　　　　　1 200　　借：累计折旧　　　　　　　　140??　　　贷：投资性房地产累计折旧　　140 ;（2）每月计提折旧（1 200/20/12=5万元，当年60万元） 　　借：其他业务成本　　　　　5　　　　贷：投资性房地产累计折旧　5　（3）每月确认租金收入 　　借：银行存款　　　　　　　6　　　　贷：其他业务收入　　　　　6 ;（4）计提减值准备：　　借：资产减值损失　　　　　　100　　　　贷：投资性房地产减值准备　　100 　　已经计提减值准备的投资性房地产，其减值损失在以后的会计期间不得转回。 ;（5）取得处置收入、结转处置成本 　　借：银行存款　　　　　750　　　　贷：其他业务收入　　　　 750 　　借：其他业务成本　　　　 738　　 投资性房地产累计折旧 362　　　投资性房地产减值准备 100　　 贷：投资性房地产　　　　　1 200