港龙城市商业广场张经理183—6266-6191.docVIP

答客问 基础篇 发展商是哪家？ 答：港龙控股集团、吴中地产集团 开发商是哪家？ 答：苏州港龙吴中置业有限公司 3、本项目案名是什么？ 答：苏州新区·港龙城市商业广场 代理公司是哪家？ 答：智联行，是港龙集团旗下全资子公司 建筑设计公司是哪家？ 答：苏州市规划设计研究院 本项目施工单位是哪家？资质怎样？ 答：未确定 本项目监理公司是哪家？ 答：未确定 交通篇 1、本案属于哪个区？哪个街道？ 答：新区枫桥街道 2、项目具体位置在哪边？ 答：新区长江路与华山路交界处 3、本案周边有哪几条主要道路？ 答：滨河路、塔园路、长江路、珠江路、狮山路、何山路、华山路、马运路 4、本案离市中心有多远？ 答：离观前大约7公里，离石路大约5公里 本案周边最近的公交站点是哪几个？有几条线路？ 答：西津桥和枫桥医院，共有16条公交线路 距离火车站有多远？ 答：大约7公里，车程不到十分钟 距离最近的高速出入口是哪个？有多远？ 答：沪宁高速新区出口，约8公里，（到上海90公里，约45分钟；到无锡60公里，约半小时左右） 本案周边未来交通规划是怎样的？ 答：轻轨3号线、5号线在我们项目交汇并无缝对接；中环离我们项目也只有两公里 配套篇 本案周边其他商业配套有哪些？ 答：附近有绿宝广场，沿街商业主要有狮山路、何山路、塔园路、邓蔚路以及枫津大街 附近有几家大超市？分别在哪？ 答：大润发和麦德龙，大润发在何山路和滨河路交界处，麦德龙在长江路上 本案附近有哪几家银行? 答：中行，建行，工行，农行，苏州银行，邮政储蓄，民生银行 离本案最近的医院是哪家？ 答：高新区人民医院（原枫桥医院） 周边有哪些住宅小区？人口有多少？ 答：最近的是东浜花园、马浜花园、富康花园和康佳花园，附近还有五十多个小区，总人口约30万左右 周边有没有工厂？ 答：非常多，好多都是世界500强企业，像西门子，明基，华硕，金象电子等，主要集中在珠江路和金枫路上 周边在售商业项目有哪几个？ 答：主要有东渡银座的酒店式公寓，精装、平层，均价1万元/㎡左右 周边在售住宅项目有哪几个？均价大约多少？ 答：主要有金科王府，花园洋房，12000-23000元/㎡；类独栋主力户型455㎡（含地下），800万-4000万/套；叠加210-340㎡，390-650万 产品篇 本案占地面积是多少? 答：33112㎡ 本案总建筑面积是多少?其中：一期商业总建多少？商务办公总建是多少？公共广场有多大？ 答：总建99300㎡；一期商业部分总建约3.7万㎡，商务办公楼总建面积约5万㎡。公共广场达2500㎡。 本案商铺主力面积是多少? 答：大约20㎡ 商铺得房率是多少？得房率太低了？ 答：60%左右。所有的商业综合体项目都一样的，有过道、中庭、电梯等需要占用大量的空间，才能保证舒适的购物环境，体现项目档次，苏州做的好的商业项目都是这样的，如园区印象城、平江新城万达广场以及新区绿宝广场。 容积率是多少? 答：3 绿地率是多少? 答：25% 建筑密度是多少? 答：45% 项目建筑最高高度是多少米？ 答：最高79.95米。 商业项目今后有几个出入口?分别在哪边？ 答：主要出入口有三个，长江路和华山路 10、商铺总户数是多少? 答：约两千多套 11、商铺柱距是多少？ 答:8.4米 12、商铺层高是多少? 答：4.49米 13、单间铺面的开间和进深各是多少？ 答：主力户型开间2.1米，进深4.2-8.4米 14、内街宽度为多少? 答：10-12米 15、项目道路宽多少？ 答：车行道为12米，人行道为2.5米 16、每层的建筑面积是多少? 答：A1幢约1400㎡；A2幢约1300㎡；B1幢约3400㎡；B2幢约3600㎡；C幢约1900㎡；D幢约2400㎡。 18、什么时候交房?什么时候开业? 答：中间商业部分2013年底交房，2014年上半年开业。 19、两证什么时候办理？需要多长时间？ 答：办理交房手续后，90个工作日 20、商铺的交易税费有哪些，多少费用？ 答：主要有契税和维修基金，契税是签约总价的3%，维修基金按照建筑面积，带电梯120元/㎡，不带电梯75元/㎡ 21、维修基金的用途？ 答：公共维修基金专项用于房屋共用部位（包括房屋主体承重结构部位、户外墙、门厅、楼梯间、电梯、走廊通道等）、共用设施设备保修期满的大修、更新和改选。 22、项目具体拿地时间？商业房使用年限是多少？ 答：2011年6月23日。使用年限40年 23、何时开工建设？工期多长？ 答：5月份已开工，工期2年左右 24、项目未来业态规划?消费档次如何? 答：主要有餐饮、娱乐、购物、休闲、亲子、文化等，业态比较齐全。消费档次为中高档。 25、招商时间？ 答：目前主力商家已进入商务谈判阶段 26、目前招商进度如何？是否有大型商家入驻？ 答：目前，国际大型超市都主动前