299调研报告.docVIP

299项目调研报告与计划 前言企业背景调查 新鸥鹏集团是重庆大学与香港迅晖发展有限公司于1993年共同发起成立的集房地产开发、文化教育、电子商务、网络传媒于一体的大型综合企业集团。 自1993年以来，公司沐浴着重庆直辖的春风，走过了从创立发展到改制崛起的轮回曲折历程，鸥鹏也完成了一个企业从稚嫩到成熟的艰难涅盘。 公司拥有在职员工近2000人、资产规模达10亿元人民币，年纳税近3000多万元，是市、区政府明星企业。公司被评为2006年中国管理百强企业、重庆风云地产企业和工商银行十大优质客户；董事长周永勇先生先后被评为2005年度中国管理百强个人、2005年重庆地产风云人物、“2006年第二届中国经济诚信人物”等。 新鸥鹏集团作为城市建设的运营者、教育开拓者和文明的传播者，以“做教育先锋、造精品楼盘，圆万家梦想”的宏大追求为己任，始终把自己摆在社会发展的最前沿。 新鸥鹏旗下地产集团作为重庆成立最早的房地产企业之一，也是重庆地产开发前16强企业，被重庆市政府评为第一届、第三届、第四届、第五届房地产开发企业五十强和建设部“中国知名房地产企业”称号。新鸥鹏地产秉承“用心造家”的理念先后开发建设了鸥鹏花园、鸥鹏花卉园、鸥鹏万州百安花园、鸥鹏达川地下商城、鸥鹏电子商务大厦、回龙湾、OPEN·K城、鸥鹏·第一书香等项目，总开发面积已逾200万平方米；特别是开发的回龙湾住宅小区被建设部授予西部地区唯一的国家康居示范小区和重庆十佳楼盘称号，OPEN·K城更是塑造了都市精品楼盘的典范。 调查设计 一、调查目的 通过客观的市场调查和统计分析，以新鸥鹏、金科、协信城立方为调查单位，调查分析研究楼盘布局分析及修建经营等相关问题。对299的建设、发展提出建设性建议，明确其定位，合理规划楼盘布局，较准确的发挥地块环境特质和经济指标，实现项目投资效益回报的最大化，促进市场经济的优化发展。 二、市场调查内容及对象 重庆宏观经济环境调查 重庆宏观经济与城市规划 重庆市的GDP以及居民消费水平CPI 重庆房地产状况及发展前景 项目自身情况调查 项目的地理位置（区域特性、交通情况、周边环境） 新鸥鹏集团调查 市场调查 未来大学城市民购房意向 购买偏好（地段、价位、户型、建筑风格、装修档次、配套设施、套内面积） 购买行为（主动、被动） 价格支付能力（一次性付清、按揭） 购买人群 竞争楼盘调查 楼盘位置、占地面积、容积率、主板户型、绿化、均价、套内面积的大小、总投资额、竣工日期 建筑类型的布局(高层、别墅、洋房等所占比例） 装修程度 配套设施 三、调查方法 1、数据调查 房管、土地、规划等相关部门文献资料收集与分析 开发商专业人员的访谈。 咨询开发商规划299项目时的最初想法。当时宏观经济和商业地产状况对项目实施的影响。以及，项目开发的投资来源，运行构想和未来发展方向。 2、商业地产项目自身情况调查 (1)项目现场考察。 考察附近楼盘金科廊桥水乡、协信城立方区域特性、交通状况、项目周围环境等。 (2)有关人员访谈。 对金科廊桥水乡、协信城立方管理人员的访谈。了解目前两个项目的运行状况和提供的配套服务，如物业管理、推广活动等。调查各自的房户入驻情况以及对入驻房的要求政策。 (3)相关文献资料收集整理。 3、房户主需求调查 (1)专项市场访谈调研。 走访入驻的房户主，调查廊桥水乡、协信城立方地段、价位、结构、面积、建筑风格设计、装修档次、配套设施等方面的选择偏好。房户主选择不同商业地产模式时决策参与的程度、影响决策的内外因素、信息渠道的重要性排序。 (2)网上问卷调查。 了解有投资意向的房户对299项目楼盘了解程度 市场调查程序及安排 1、内容安排 (1)明确调研问题，确定调研目标 (2)设计调研方案、制定调研计划 (3)确定调研样本，收集市场资料 (4)对资料数据进行整理分析 (5)撰写调研报告 小组成员分配工作 石清清——媒介 杨静———文案方案 董世萍--------调研市场 周亚----------调研市场 钟鸣雁--------策划书 肖云梦--------后勤 3、小组成员时间安排计划表 工作细目 工作天数 工作小组人员 备注 调研准备 2 钟鸣雁 联系确定访问对象 调研内容设计 3 杨静 访问问题设定 调研内容测定 2 董世萍、周亚 指导老师指导问题 调研内容确定 1 董世萍、周亚 访问问题的确定 访员培训 1 石清清 把握调查主题，熟悉调查问题 正式调查访问 5 石清清 核心难点 数据录入和处理 1 董世萍 数据和访问结果分析 2 杨静、钟鸣雁 撰写调查报告 5 杨静 后勤 全过程 肖云梦 管理公司资金 费用估计 打印费（问卷、资料、调查报告） 交通费（户外调查) 饮用水 其它