深圳城市更新探索和实践王嘉.pdfVIP

面向实施的旧城改造规划面向实施的旧城改造规划 ——深圳市城市更新探索与实践 深圳市城市规划设计研究院深圳市城市规划设计研究院 2011.07 2010年深圳建设用地总量已超过750平方公里，按照城市可建设 用地900平方公里规划目标，延续现有土地供应速度，现存土地资源在 10年内就会被消耗殆尽。 2 在此背景下在此背景下 ，旧城改造旧城改造成为城市空间资源拓展的主要手段成为城市空间资源拓展的主要手段 3 深圳市的旧城改造实践深圳市的旧城改造实践 ，经历了从经历了从旧屋村旧屋村、零星地块改造零星地块改造转向大规转向大规 模的旧城区、城中村改造过程，既有经验，也暴露出诸多问题。 深圳城市旧城改造发展历程表深圳城市旧城改造发展历程表 主要 对应城市 更新阶段 对象 主要特征 突出问题 方式 发展阶段 萌芽期（80 自发零 改造零散混乱，缺乏规划的 城市萌芽 开发单位和旧村自发性 年代初-90 星式改 老旧建筑为主 控制和引导，忽视对整体城 期 的小规模拆旧建新为主 年代初） 造 市面貌的考虑。 改造手段单一、忽视对人居 发展期（90 粗放式 旧村、老工业区 以市场为动力的自发式 环境的要求、改造强度过高、 城市快速城市快速 年代初年代初-本本 成片改成片改 建筑建筑、小型地块小型地块、 更新为主更新为主 ；政府开始参政府开始参 突破上层次规划控制指标等突破上层次规划控制指标等 ； 扩张期 世纪初） 造 旧商业中心 与局部片区改造 缺乏整体统筹规划；“城中 村”问题 城中村、历史街 更新内涵规模扩大，方 加速期（本 大规模 区、老商业区、 现实问题复杂性造成改造难 城市提升 式更多样；政府积极参 世纪初-至 专门化 旧工业区、旧仓 度加大；忽视社会问题和市 完善期完善期 与与 ，出台出台一系列政策法系列政策法 今今） 改造改造 储储区、旧居住旧居住区 场需求场需求 ；土地投机现象土地投机现象 规，并成立专门机构。 等 4