北大黄埔：丁淑萍《房地产大盘项目开发经验168591310.docVIP

毕业论文 房地产大盘项目开发经验与教训总结 北京大学房地产总裁黄埔班：丁淑萍 二零零八年十一月 目 录 摘要……………………………………………………………………………3 一、大盘地产开发的概念……………………………………………………3 1、何谓大盘地产…………………………………………………………… 3 2、大盘地产出现的背景和必然性………………………………………… 4 3、大盘地产的优势………………………………………………………… 5 二、大盘地产开发的模式分析………………………………………………5 1、大城远郊大盘——万科四季花城开发模式…………………………… 6 2、大城城郊大盘——中海阳光棕榈园开发模式………………………… 8 3、远郊大盘与城郊大盘不同开发模式差异化分析……………………… 10 三、大盘开发过程中存在的问题……………………………………………10 四、华南板块大盘开发的启示………………………………………………14 五、小城大盘开发的经验与模式探讨………………………………………16 六、结束语……………………………………………………………………18 摘要 {本文以房地产经济学中的基础理论为指导，采用理论与实例相结合的分析方法，以房地产大盘开发为研究对象，探讨在该过程中的运作模式和经验教训，为房地产开发商良性运作项目提供参考，以推动城市化进程和房地产业的健康发展。首先，本文在对房地产大盘开发的基础理论、出现的必须性等进行分析介绍；其次，通过对国内典型案例的模式进行重点分析，探讨房地产大盘开发过程中的启示与存在问题；进而，在大城大盘开发的基础上，提炼和总结小城大盘开发的经验和模式，为更多的中小房地产企业提供借鉴意义。} 随着中国房地产行业竞争的加剧，房地产开发企业必然逐步从分散走向集中，近百万平米体量的大盘，。这些百万大盘各领一时风骚，无论是对产品、还是区域的升级，都曾起到不可磨灭的贡献。据不完全统计，全国各地50万平方米建筑面积以上的项目，在开发和将要开发的已超过300个；单一项目最大建筑面积已超过300万平方米。……不少经典的案例无疑也缔造着一个个大盘神话。何谓“大盘”在2000年前后，王志刚写过一本书叫做《大盘时代》其实所谓“大盘”，是房地产业向规模化发展、城市开发向郊区化发展阶段出现的一个产物。以前的房地产开发因为集中在城里，零敲碎打地开发，地块小，成不了规模，现在推进到郊区开发，房地产商大肆圈地，出现了几百亩、甚至上千亩的楼盘，才出现了大盘。大盘是一个动态的、相对的概念。严格意义上的大盘：是房地产开发中的大型单体项目，即在单体项目开发规模上、功能系统成熟度上，比一般项目更大、更完善而已。结合全国范围内各城市的发展水平不同，给予大盘的基本规模指标定为：单一项目建筑面积在50万平方米以上的楼盘，称之为“大盘”。 如万科、沿海、卓越等都是全国相当有实力的品牌企业，在全国都有开发郊区大盘的经验。万科四季花城占地38万平方米，总建筑面积53万平方米，户数4700多户，分七期开发。总体容积率约1.45，绿化率达40%。四季花城以多层住宅为主，兼有Townhouse情景花园洋房、别墅，是一个超大型、低密度的休闲住宅区。四季花城商业街的主题是欧洲式小镇的商铺形式，以个性特色商铺为主，为小区内居民创造悠闲雅致的消费环境园内还设有休闲会所、儿童娱乐场所、缓跑径、中心广场等休闲娱乐场所。会所里有泳池、健身中心、壁球室、多功能大厅、棋牌室、室内羽毛球室、桌球室、乒乓球室等娱乐休闲设施作为社区教育配套的深圳实验四季花城学校及海丽达幼儿园。四季花城采取围合式建筑，组团院落封闭式管理，既保证了商业街开放式的商业气氛，又保障了住户的安全同时四季花城古典的欧式建筑风格，营造了欧洲的一个小镇。阳光棕榈园地处深圳市南山区前海湾畔，占地面积18.5万平方米，总建筑面积约35万平方米分三期开发容积率。12层小高层22层高层多层。建筑覆盖率20%拥有61%的绿化率，商业配套平方米幼儿园2300平方米小学校8300平方米会所2250平方米阳光棕榈园以地中海式城邦生活场景为主题，以“都市文化+都市闲情”为内容，完全演绎地中海式都市闲情生活社区。在一期开盘时创造了8天7夜排队抢购的热销奇迹南山是深圳市高新产业园区及文化教育区，以南山高级白领及金融证券人士为主总体规划概念设计“都市闲情+地中海生活情景”地中海是西方文明的发源地，是欧洲最富有、最美丽的地方，是都市文明与海洋文化完美的结合；给人非常阳光、非常开敞的感觉；代表着缤纷多彩、热情浪漫与松散自由的个性。小区特色环境介绍阳光棕榈园以水为环境设计主体，点、线、面多形态的水景强调了庭院景观的连续性。环境构筑物的营造更增添了室外空间的复杂性，使其更为生动有趣。同时园林的各种形态的几何铺垫皆强调了景观的曲