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信达蓝爵2014年年度营销方案 中原地产
信达蓝爵2014年年度营销方案
上海中原
2014年营销目标
年度总销：17亿
年度回款：14亿
首开目标：去化80%
PART1 市场分析
宏观市场分析
《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879 【免费更新】房商网：，【唯一官网，谨防假冒】
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调控政策：短期行政干预手段不妨碍长效机制的市场调控基调。
时间 调控重点 具体举措
1998-2003年 住房分配货币化（1999年） 停止住房实物分配，逐步落实住房分配货币化（1999年）
全面开放对外住宅市场（2001年） 实行内外销房并轨（2001年）
（市场推动期） 全面开放对外办公市场（2003年） 土地转让由划拨、协议走向招拍挂（2002年）
修编《中华人民共和国土地管理法》（2004年）
2004-2006年 彻底叫停土地协议出让（2004年） 稳定房价的国八条出台、征收差额营业税、取消房贷优惠利率、独立别墅征收土地增殖税、加
强化税收征管、加强保障房屋建设（2005年） 强土地税与房产税征收（2005年）
（温和调控期） 加强税收调控、严格外资准入（2006年） 综合调控政策国六条出台、全额营业税征收、个人所得税开征、“7090”政策出台、停止别墅
用地供应（2006年）
06年政策的细化深入（2007年）
扩大征收土地增值税清算条件、开征城镇土地使用税，第二套房信贷收紧（2007年）
购房营业税减免（2008年）
2007-2010年 购房营业税减免（2008年） 加强土地增值税清算与土地使用税征管（2009年）
营业税优惠取消（2009年）
（精准调控期） 国四条细化（2010年） 全面禁止异地贷款（2010年）
取消90平米以下房型贷款优惠
京五条推出（2010年）
新版国八条（2011.1.24） 限购、贷款购买第二套的家庭，首付款不低于60%，贷款利率不低于基准利率1.1倍（2011
沪六条（2011.7.26） 年）
2011年开始进入严厉调控期，历时3年，政策盯紧房地产市场成交回升，
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