北京珠江摩尔国际中心市场调研报告 2011年.pptxVIP

竞品分析——珠江摩尔 市调报告 2011年8月 市调目录 项目基本情况 项目必威体育精装版动态 营销策略建议 市调目录 项目基本情况 项目必威体育精装版动态 营销策略建议 珠江摩尔国际中心——基本情况 案名：珠江摩尔国际中心 建筑类型：建筑综合体，板塔结合 项目特色：新中关村，首席城市综合体，LOFT,公园地产,景观居所 开 发 商：北京中关村国际商城有限公司 项目地址：昌平区八达岭告诉北清路出口辛庄桥西北角，北清路1号 占地面积：632000平方米 建筑面积：781000万平方米 容积率：1.17 绿化率：30% 总户数：共1700户 均价：37000元/平米户型面积：目前在售LOFT，层高5.49米，户型面积为80平二居、120平四居，精装修买一层送一层 开盘时间：二期7、8号楼预计2011年9月3、5、6号楼2010年4月28日 项目情况 户型情况 珠江摩尔国际中心——基本情况 LOFT二居户型 80㎡ LOFT四居户型 120㎡ 区位分布 珠江摩尔国际中心——基本情况 二期珠江摩尔国际项目是由北京珠江房产开发有限公司联合海外十大建筑及景观设计事物所所研发的LOFT3.0商住项目（5.49米层高精装别馆），三期、四期将会逐步推出奥特莱斯、shopingmall、酒吧街区等更为丰富的商业项目 交通状况：轻轨昌平支线北清路站。昌平支线由上地13号西二旗站至昌平南关，北清路站为第一站，服务于以中关村国际商城为核心的周边区域。目前施工进行中，预计2010年8月试运行。  市调目录 项目基本情况 项目必威体育精装版动态 营销策略建议 优惠政策 珠江摩尔国际中心——必威体育精装版动态 目前在售3、5、6号楼为12-21层塔楼，3梯15户，户型面积为80-120平方米，均价29000元/平方米，层高5.4米，精装修，3、5、6号楼2013年年初。二期7、8号楼预计2011年9月开盘。 7号楼为15层塔楼，3梯13户，8号楼为21层塔楼，3梯15户，分别为两个单元，共计900多套，户型面积为45-70平米左右的复式，4.2米层高，单价为16000-17000元/平方米，总价160-200万/套左右，精装修，装修标准为3000-5000元/平米，预计2013年年底入住！ 项目总体规划 珠江摩尔国际中心——必威体育精装版动态 中关村国际商城规划总占地面积为63.2万平米，规划总建筑面积为78.1万平米，目前一期永旺国际商城购物中心已经开业，业态涵盖超级市场、餐饮街、家居名品、服饰专卖、家用电器等。二期珠江摩尔国际项目是由北京珠江房产开发有限公司联合海外十大建筑及景观设计事物所所研发的LOFT3.0商住项目(5.49米层高精装别馆)，三期、四期将会逐步推出奥特莱斯、shopingmall、酒吧街区等更为丰富的商业项目。 项目后期建设 市调目录 项目基本情况 项目必威体育精装版动态 营销策略建议 珠江摩尔国际中心——营销策略 客户来源：以朝阳区、海淀区、昌平区等客户为主，其次为地铁沿线客户；不乏金融街、中关村等区域高端置业者 客户特点：以中年，或有一定购买能力的年轻客户为主，其中高知白领居多，看好区域发展的 财富增长层 购房目的：整体看为改善型置业较多 客户情况 谢谢聆听！