成交持续发力.DOC

成交持续发力，写字楼及商铺市场主基调向好 ——广州商业市场市况稿 公寓市场成交回落但供应增加，热点项目仍保持一定活跃度 合富大数据显示，10月广州公寓市场成交量为20399㎡，环比下降61%，同比下降89%，9月公寓由于有一些大手交易带动，成交短暂回升，但本月由于缺乏此类的大单交易，因此成交回调至6-8月的相对低位水平。价格方面，10月公寓市场成交均价为22057元/㎡，环比同比分别上涨12%及31%，主要由于单价较高的项目成交比例有所上升，且本月无价格较低的大手内部交易情况出现，整体价格回升到2万元/㎡以上。 虽然整体成交回落，但个别项目还是保持了一定的成交量，例如番禺市桥及南站板块，南沙明珠湾板块的项目，仍录得单个项目2000平米以上成交。从各区域成交情况来看，番禺仍是目前成交相对集中区域，占了成交排行近一半席位。另外值得一提的是，珠江新城天銮本月录得8.4万元/㎡的签约价格，创下今年全市范围内公寓市场单项目价格新高。 值得留意的是，本月公寓市场供应环比大增，主要有个别项目集中供货（取得预售证），例如岭南V谷，10月底获批2栋公寓、1栋写字楼及裙商的预售证，合共3.7万平米公寓以及1万平米写字楼，为全市商办市场带来了较充足的货量。 合富辉煌（中国）商业公司总经理张智斌指出，虽然公寓市场成交整体不如以往，但个别地段位置佳、整体规划及产品设计有优势的项目，还是维持了一定的成交活跃度。就以此次带来较大供应量的岭南V谷来看，其作为市政府重点建设项目，产品多元化且有特色商业配套，是优势较为明显的江景科创产业大城，同时能促进区域产业发展，相信会是一个备受瞩目的全新项目。 连续两月创下成交高位，商铺市场成交持续放量 本月商铺市场继续保持活跃的成交，在大手交易拉动下，成交量连续两个月维持高水平。合富大数据显示，10月商铺市场成交量为67758㎡，环比9月年度成交峰点有所回落，但亦创下了1月以来的第二成交高位，同比基本持平。成交均价为20373元/㎡，环比下降10%，均价下行主要受制于某些低价大手交易。 项目成交排行来看，萝岗科学城板块越秀岭南山畔社区商业中心凭整体网签3.6万㎡成为10月销冠项目，二三位均为番禺万博商圈内项目，分别为荔园地产中心和招商城市主场，此外番禺区还有两个项目进榜，共获得4个席位占比较大。 合富辉煌（中国）商业公司总经理张智斌指出，本月再有社区商铺被整体购入，人们对商业配套需求日益增加，商业氛围浓厚的板块表现尤其明显。例如番禺万博商圈的商铺向来受到买家关注，十一期间有商铺新货推出的广晟万博城，一推出便受到客户的关注，目前陆续已有多个单位成交，商铺市场后市仍被看好。